落户深圳湾，小米国际总部选址定了？

昨日（9月28日），深圳挂牌5宗地，总起始价约9.83亿，将于10月28日15:00出让。3宗商业用地，2宗工业用地，分别位于南山后海、大鹏、坪山和光明。

其中，位于南山后海中心区和大鹏新区的3宗地均为商业用地，坪山和光明为工业用地。

值得注意的是，本次后海出让地块准入行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备，大概率将是针对小米国际总部的定向出让。

T107-0092宗地

T107-0092宗地位于南山区后海中心区，土地面积3958.32㎡，建筑面积32400㎡，挂牌起始价5.31亿。

根据出让条件，本次出让宗地将建办公和商业产品，其中办公28700平方米、商业2200平方米、食堂1400平方米及物业管理用房100平方米，全年期内不得转让。

该宗地紧邻华润深圳湾瑞府和华润万象汇，两侧分别有“春茧”深圳湾体育中心和“春笋”华润总部等深圳地标，可谓后海。

或为小米国际总部

6月24日上午，深圳市人民政府与小米通讯技术有限公司在深圳市民中心举行总部经济发展合作协议签约仪式，此举标志着世界500强企业小米国际总部正式落户深圳。

根据该总部经济发展合作协议，双方基于“优势互补、互惠互利、共同发展”的原则，支持小米集团在深设立总部企业深圳小米信息技术有限公司，并在南山区后海金融商务总部基地设立小米集团国际总部，而T107-0092地块恰处于后海总部基地的黄金区位。

协议同时提到，建设国际总部大厦，主要包括智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大主要板块。这也与此次出让地块“准入行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备”契合。

到了7月底，南山区发改委又发布了《新一代智能终端创新产业链总部项目遴选方案》。之后选择在现在公开挂牌出让，时间线上也十分符合。

综上，宗地大概率将建设为小米国际总部，继今日头条之后，后海再度迎来互联网巨头。

据悉，深圳小米国际总部计划投资77.6亿元，预计到2024年累计营入约510亿元，主要包括智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大主要板块。

智能手机与人工智能中心

将依托深圳——全球的手机产业集群，集聚手机预研、相机、光学、5G、芯片IC、生产工艺等领域的国际化高端人才，打造具备手机类难度旗舰项目及中高端平台研发能力的核心团队，每年发明专利申请量百件以上。借助小米人工智能团队在声学、语音、视觉、神经语言程序、知识图谱、机器学习六大领域的技术优势，与深圳上下游企业和高校开展更为广泛的产学研合作，逐步在深圳实现小米人工智能团队布局，预计落地5年累计研发投入12亿元，累计营收39亿元。

商务拓展中心

将整合小米国际跨境电商和国内电商打造统一融合的电商平合。通过To B模式，将小米手机及智能硬件产品，快速铺货至亚马逊、eBay、速卖通等海外成熟电商平合，拓展小米品牌在国际市场和电商平合的占有率。通过To C模式，迁移小米现有成熟电商业务直接落位至小米国际总部。预计项目落地5年后将实现累计营收231亿元。.

互联网服务中心

将打造小米商业化智能营销重要支撑平台，以利润率较高的互联网广告业务为主，包括效果广告品牌广告、硬件预装以及搜索广告等，覆盖电商、网络服务娱乐游戏、动漫、汽车、快消行业等众多头部客户。整合分散在各个产品部的互联网流量平合，优化算法、开展大数据应用，打通垂直类目数据，实时深度学习，加强数据进行关联，提升广告定向能力。预计项目落地5年后将实现累计营收240亿元。今年已于2月份实现营收落地。