十大房价下跌城市，北方8个，南方2个！

作者：公子不悔

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在房价易涨难跌的时代里，热点城市房价下跌，是一副难得的景象，但四年调控以来，确实有城市横盘、下跌了。

比如北京，因为需要作出房价稳定的表率，从一开始，北京就出台了超强的调控措施，四年来，北京的房价异常稳定，虽然没有实质性下跌，总算是被控制住了。

下跌中的典型，则是北京周边的廊坊，廊坊素有北京楼市晴雨表之称。

廊坊的下跌是预料之中，作为北京的卫星城，同样需要起到模范作用，在北京收紧政策后，廊坊也跟进了强调控。

强调控之下，早在2017年，媒体关于廊坊楼市成交量和房价腰斩，中介与开发商庭前门庭若市的景象，变成了门可罗雀。

除了北京、廊坊外，其实还有很多城市房价在阴跌。

贝壳研究院近日发布了一份对二手房市场进行盘点的报告，列出了2020年房价跌幅较大的10个城市，分别是：

廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。

从上图可以看到：

1、廊坊领跌。

作为北京的睡城，廊坊的房价是北漂撑起来的。但2017年，廊坊开启了调控，要求非户籍人口需要提供连续缴纳3年社保或纳税的证明，才有在廊坊买房的资格。

这一招直接斩断了北漂在廊坊买房的通道，没有北漂的支撑，廊坊的房价忽喇喇似大厦。

2、青岛跌幅位居第二。

昨天本号推送的文章中，就指出，近日青岛放松落户政策，和救楼市有直接关系，因为青岛的楼市冷了很久了。

今天看着青岛跌幅第二，就更能明白这一点。

3、珠三角的中山在下跌城市之列。

在深圳、东莞、珠海、广州、惠州、佛山城市房价仍在不断上涨的背景下，作为粤港澳核心成员的中山，房价居然下跌，估计很多人难以相信。

但中山房价下跌，是必然的。

因为，一方面在深中通道概念下，中山的房价被炒的虚高，另一方面，中山经济失速，没法支撑起虚高的房价，最终引发其房价下跌。

此前，本号明确表达过对中山楼市的观点，长线看好，但短期内不适合投资。理由有三：

，中山的经济没法支撑起房价实质性上涨。

第二，深中通道概念已经不再新鲜，被炒了一轮又一轮。用股市的术语就是，利好出尽。

第三，广深工作，中山居住，就是忽悠。

4、房价下跌排名前十的城市中，8个在北方，2个在南方。

关于南北之间的竞争，已经渗透到了任何领域，本号多次分析过南北格局的变换。

回顾历史，在经济方面，北强南弱、南强北弱的格局变换了好几次，但北强南弱的时间相对较长一些。

但在今天的格局，是南强北弱，且程度之深是空前的。

2020年前三季度GDP数据显示，位居内地经济前十的城市中，北方只要北京一座，此前仍在前十的天津，终于还是被武汉挤出去了。

如果不是特殊时期的冲击，早在今年一季度，天津就应该掉出前十。但因为武汉受影响，最终将时间延后至第三季度。

南京顺势取而代之，从去年的第11位晋级为2020年前三季度的第9位。

改开之前，北方实力非常雄厚，当年东北四城全在前十，还有北京、天津，然时移世易，如今的北方，经济实力能够位居前十的，只剩下北京了。

正因为经济重心往南移，热钱和购房需求也在南移，所以在下跌的城市中，北方占了绝大多数，南方的比重则小得多。

这也从另一个角度说明了，楼市投资价值划分，南方远高于北方，且主要集中在粤港澳和长三角。

之前网上就有一个段子，说投资楼市从原来的“投资不过山海关”到“投资不过胡焕庸线以西”再到“投资不过长江以南”最终演变成了“投资不过南宋版图”。

南宋版图，不就说的是粤港澳和长三角吗。

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投资不过南宋版图，这句话虽然为戏谑之语，但从数据中确实能够体现出来。

上图十大下跌城市，8个在北方，2个南方。而贝壳研究院公布的另一个“2020年业主预期最强的十大城市”，则是8个在南方，2个在北方，刚好相反。

最为关键的是，这10个楼市最被看好的中的8个南方城市，4个在粤港澳，4个在长三角。

粤港澳四个城市分别是东莞、深圳、惠州、佛山；长三角四个城市分别是上海、杭州、南京、合肥。

从上图可以看到：

1、东莞领涨2020年，涨幅高达62.9%。

之所以能够领涨，主要是因为深圳开启了史上最强调控，一时之间，很多需求都往东莞涌，东莞自身的购买力也爆发了出来，即便之后东莞也收紧了政策，但还是没有压制住反扑的消费力。

当然，东莞本身的区位优势，在难有出其右者，除了廊坊。东莞是一个位居两个一线之前的城市，这样的区位优势注定了东莞楼市不会平凡。

君不见长安的均价都过4万了，而松山湖很多楼盘的均价都在6万、7万以上。

2、深圳居第二，涨了54%。

这个涨幅主要是7月15日之前涨的，之后虽然也涨了，但在7月15日发布的超强调控下，涨速下降了不少。

地少人多、经济活力超强，注定了深圳房价上涨趋势难以扭转，哪怕出台了史上最强调控政策。深圳目前均价内地，未来还得涨。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

3、深圳都市圈领涨。

深圳超强的辐射能力，让临深地区的房价也跟着一路上涨，君不见，涨幅前三的城市，都是深圳都市圈成员。

4、上海也上涨了不少。

上涨此前和北京一样，房价都维持的较为稳定。

但今年因为几次落户调整，从国庆开始，上海的楼市回暖就较为明显。

5、杭州、南京都是今年楼市火热的主角，至于西安，已经连续上涨了很久很久了。

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最后总结一下，从投资房产的角度来看，南方整体强于北方，且强很多。

如果你有资金有房票，的投资选择，就是粤港澳和长三角。

而如果你想在北方投资，选择中心城市。

北方的中心城市仍值得投资，哪怕天津、青岛、济南、郑州、石家庄等城市的房价在调整当中，长线来看，在土地财政和人口推动下，还是会上涨。