一次巅峰对话读懂深圳未来发展、一场价值论坛揭秘新政后的投资置业方向。
对话行业大咖，遇见铁仔山价值与发展。2021年3月6日，“科创湾芯圳领世界”铁仔山区域价值发展论坛成功举办。大咖们相聚南太科技中心，与现场来宾共话铁仔山价值发展和新政后的新投资风向。
大咖聚首，共话城市未来
春回大地，万物复苏，深圳楼市迎来新的机遇。本次论坛邀请了中规院深圳分院副院长王泽坚、前海产业智库秘书长罗润华，行业内的大咖齐聚一堂，共同探讨深圳和大湾区的发展趋势和机遇，研判错综复杂的经济形势下投资新风向。
论坛现场，主讲嘉宾对大前海、铁仔山科技城和城市更新集群规划利好，以及深圳和前海片区产城融合及产业环境等进行了深入剖析和解读，分析探索大前海、宝安和铁仔山科技城的历史时代性机遇。
中规院深圳分院副院长王泽坚凭借着对城市与都市圈发展的深刻理解，从全球都市圈到深圳都市圈发展规律，再从西部热点片区角度深入剖析了宝安和铁仔山科技城发展机遇和潜力。
他认为宝安是深圳的产业大区，聚集着大规模的高新技术企业，联合前海、大空港、滨海湾新区共同向都市核心区转型，将打造成宜居宜住的湾区核心。目前铁仔山属于核心地区，占据西部沿海商务轴线和广深港澳科技走廊这两条科创黄金线重要地位，未来将实现价值跃飞。一条是以前海为核心的科技＋金融轴线。从高新区超总、前海、大铲湾（200万方的腾讯企鹅岛在这落户），西乡铁仔山科技城，大空港，然后连接东莞滨海湾新区，再连接广州。这是一条商务和高新技术企业集聚生产线，服务业集聚的商务带。另一条是东西方向深中产业联动的黄金轴线，深中通道开通了之后，珠江西岸与广佛的交通联系便利性高于与深圳。新的通道关系改变时空距离、带来新的想象，珠江东西方向的联系进一步密切。
大湾区“9＋2”城市群的核心在珠江口，包含西乡、大空港在内的这条沿着海岸线分布的科技金融轴线占据深圳和大湾区的重要地位。铁仔山科技城未来有望成为宝安的科技城，铁仔山科技城占地大约12.98平方公里，于今年5月份，与尖岗山—石岩南片区、新桥东片区共同被列入深圳国家高新区扩容范围，总面积23.52平方公里，规划主导为互联网、航空航天、智能装备产业。在铁仔山科技城旁边，还有107国道科技创新走廊，就是深圳科创建设3大平台＋两条走廊中的走廊之一。总长约30公里，串联了前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城区域等重要功能区。
107国道科技创新走廊科创是深圳未来发展的主旋律，铁仔山科技城地处107国道科技创新走廊和以前海为核心的科技＋金融重要节点上，承接前海和大空港辐射利好，将成为高科技企业和高端人才的聚集高地，这个片区有天时有地利，那么也有非常好的战略性的机遇期，把握的好未来非常可期。王泽坚老师的干货分享完毕，来宾们意犹未尽，纷纷提出关于投资置业的疑问。针对未来深圳如何增强核心引擎能力，成为大湾区的城市枢纽的问题，他一针见血的透析：南太科技中心所处区域正是前海宝中的核心辐射区，深圳核心引擎能力目前已卓有成效，一是依托强大的人际关系，二是已具备启动的专业设施，比如国际级的海陆空港枢纽、国际会展中心、深中通道和深珠通道等。关于对前海和铁仔山片区的规划信心十足的原因，他着重强调这是人民一致的认识，前海城市新中心是中央高度重视的政策，从都市圈的角度来看，深中通道和深珠通道使前海、宝安和广东区域联系更密切，接下来会有更多的优惠和鼓励政策，前海和铁仔山迎来了历史性的机遇，机会难得。
南太科技中心——产城融合的典范
作为前海智库有10年经验的专家罗润华对“双区驱动”战略规划、数字经济赋能产城融合和产城融合发展思考进行了深入的解读和分享。
他认为打造以深圳为核心引擎，覆盖大湾区城市的科技创新中心是的长期战略，从载体、科研机构、产业跟进缺一不可。数字经济和人工智能是城市产业发展的重要支撑，以人为本的产城融合是吸引高新技术企业和人才聚集的底层根基。
铁仔山科技城纳入到了整个深圳高新技术产业区之后，在政策享受和城市定位上有很大的提升。这个片区立足湾区，将会吸引大量全球的科技创新企业，到这来做科技成果的转化和生产运营。这个片区有良好的交通和生态环境，山海资源非常丰富，比较适合于发展研发性和高端的制造业。南太科技中心，是铁仔山科技城先行项目，也把握到产业发展新的趋势，包括数字经济的重点产业。另外项目的配套宿舍、商业配套，为在这边工作生活的朋友提供了优质配套，所以这个项目我们认为有机会成为产能融合的典范。
约52㎡南太优舍盛启，打造舒居新标杆
从两位专家的分享我们看出，铁仔山片区价值空间巨大，但湾区地产了解到，附近在售的项目不多。
让人惊喜的是，南太科技中心眼光独到，在潜力的铁仔山科技城区域推出约52㎡全能空间南太优舍，上车门槛相当低，投资自住两相宜。
项目位置示意图（红线内为铁仔山科技城片区范围）
3月初新《深标》删除商务公寓类型，去年7月取消审批，意味着商务公寓从此进入存量时代，还有开年后商务公寓和宿舍“允许通燃气”利好政策出台，由政府牵头促进商务公寓和宿舍产品住宅化，可见宿舍产品价值将会迎来大爆发！本次推出的优舍产品，主要有三大亮点。
1体量大，自身配套丰富
地处前海轴心，总建筑面积约35万㎡，是集国际LEED金级写字楼、云总部、三首层立体商业中心“欢Town”、南太优舍等为一体的科技综合体。不用出远门，就能全方位满足生活、工作、衣食住行等需求。
2功能齐全，利用率高
约52㎡优舍产品以3.9米层高优势，创新定制空间结构，优化空间使用率；打造全屋7＋4超级收纳系统，引领示范人居体验；全明户型，功能齐全，户户带阳台、通燃气，打造湾区一线生活质地。
3山海资源丰富，生态环境优美
项目紧邻铁仔山公园，周边还有碧海湾高尔夫公园、沙湾公园、平峦山公园、南昌公园等公园以及西湾红树林、前海湾环绕。
铁仔山科技城地理占位得天独厚，多条重要科创黄金轴线赋能，享受前海、宝中和大空港三重辐射利好，价值发展空间潜力巨大。
如今，这些重磅规划上的许多项目正在如火如荼的推进中，现在入手，是的时机。
据了解，约52㎡的全能空间已对外开放，感兴趣的朋友可到现场参观体验！
醉回楼市2021-03-10 01:42:50
