龙岗最新更新计划草案:地铁口商业项目,富基操盘!

今日（4月9日），龙岗区更新整备局发布关于《龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元计划》（草案），该批次仅一个商业项目，即下水径大排片区更新项目，或由富基集团操盘。

另外，罗湖区更新整备局发布关于布心村水围村城市更新单元二期实施主体公示，由京基地产开发建设。

01

水径社区下水径大排片区更新项目

水径社区下水径大排片区更新项目位于龙岗区吉华街道下水径地铁口东侧，东临规划翠新路，西临主干道吉华路，南临规划径工路，北临水径路。拟拆除范围用地面积30617㎡，更新方向为商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于6032㎡的公园绿地和2115㎡的水域，总计落实不少于13777㎡的公共利益用地，贡献率不少于45％。

该项目申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

根据股东代表大会会议等材料显示，该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司，查询其工商信息获知，该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司，占股51％。

富基集团正式成立于2002年，大本营为深圳。除了投资和发展住宅产业，运营商用物业外，还有酒店开发经营，旅游、生态农业观光及文化项目的运营经验。

此前先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目，另有土地储备约350万㎡。

在深圳城市更新项目包括上油松工业区、盐田江屋村、沙头角诗宁里等。

02

布心村水围村城市更新单元二期

布心村水围村城市更新单元已纳入《深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，于2017年2月4日经深圳市罗湖区政府正式批准并予以公告，专项规划于2019年11月4日经罗湖区城市更新工作领导小组及深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，同意布心村水围村城市更新单元整体规划、分两期实施。

布心村、水围村更新项目位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至翠荫路，距轨道五号线布心站、太安站500米范围内，交通区位优越。

更新单元用地面积116861.4㎡，拆除用地面积111994.4㎡，开发建设用地面积76318.5㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积848270㎡。

其中，住宅444090㎡（含人才住房和保障性住房52920㎡），商业、办公及旅馆业建筑341400㎡，商务公寓38030㎡（含人才公寓7610㎡），公共配套设施（含地下）24750㎡（含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡；公交首末站6400㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1000㎡；文化活动室2500㎡；便民服务站400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；地面或地下公共充电站1100㎡；小型垃圾转运站480㎡；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；社区级公共配套用房3150㎡）。另外，须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

经查，该项目二期依据深圳市地籍测绘大队出具的《深圳市城市更新工程房屋面积概查测绘报告》［深测拆（征）2016-003］、深圳市蓝天鹤测绘有限公司出具的《深圳市征／收地拆迁补偿工程测绘报告》及深圳市京基房地产股份有限公司提供的368份搬迁补偿安置协议，拆除用地范围内共涉及的132栋建筑物（总测绘建筑面积102027.29平方米）对应的全部342个权利（主张）主体均已和深圳市京基房地产股份有限公司签订搬迁补偿安置协议，形成单一主体。

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

已顺利推进多个城市更新项目，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。