深圳首次集中宅地供应：今年3成供地用于住房！实际可能更多！

4月14日，深圳挂牌6宗居住用地，将于5月13日集体出让，均有限价要求。

这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后，深圳今年首次集中宅地供应。

据悉，深圳今年将分3批次供应用地，除5月13日外，其余两次分别在6-7月、9-10月公布供地情况。

据2021年度建设用地供应计划（送审稿），今年共供应总面积约3.6平方公里居住用地，占全年总建设用地面积32%，较2019年增加近一倍。

且其中存量用地供应将成主导，更新整备、旧住宅区改造等其他方式供应用地面积约2.3平方公里，占供应大头。

专家：今年深圳土地政策会适当宽松

3.6平方公里居住用地供应

可能最后还会超出

此时，我们先将目光看向本次出让的6宗地块。

除2块深汕合作区的宅地外，其余4块中有两块明确为人才房地块出让，且都是好位置（西丽留仙洞和龙华民治）。

分别为：西丽留仙洞和龙华民治地块位置

回顾刚刚过去的十三五，当时就有过大量的人才房建设计划，如今十四五深圳是否还会继续兴建人才房呢？

针对此问题特采访了经济专家。

专家认为：

当下正是十四五开启之年，深圳推出3.6平方公里的集中土地供应，很多都涉及到人才房。

十四五总的目标，就是进行高质量发展。而高质量发展的背后，需要的是人才的支撑。

各地的人才大战大家都知道，深圳肯定不会放松。所以深圳从今年开始增加土地供应，是无可厚非的。

深圳继续新建更多的人才房，但不由得想到当初，深圳人才房都到东莞拿地去了，如今深圳还会有什么新的章程可能会出现呢？

专家认为：

土地供应中人才房的比例会持续保持大量，且不会再出现去东莞之类的外地“扫地”，地还是要在深圳。

今年无论是城市更新旧改，还是土地政策都会适当的宽松，他还认为今年定下的3.6平方公里，最后还有可能会超出。

专家：深圳还会继续做调控

会通过增加供应解决供需不足

但仔细来看，今年的计划供应量虽然是超过了2019年，可实际上应该和2020年差不多。（2020年，原定计划供应居住用地是2.9平方公里，最后实际供应3.6平方公里。）

那么深圳对新房市场，或者说对房地产供应到底可能持着什么态度呢？

毕竟去年深圳新房市场无比火热，各种打新难的新闻层出不穷，虽不至于“万人摇”，但“千人摇”还是出现了的。且二手房市场也是出现了一些乱象。

今年开年，二手房指导价政策出台，整个二手房市场一下哑火了。与此同时，深圳的新房供应也不如去年那么密集，整个深圳的楼市仿佛突然“温柔”了起来。

专家认为：

一直以来，不管是限购还是限价，深圳对新房都在做调控。

去年针对新房市场的热度和乱象，也进行过一波管控，要严查很多东西，比如查资金来源等等。

今年，包括整个十四五，对于市场的管控都不会放松，因为深圳的基本面没有解决，它除了继续对需求侧加强监管外，在十四五启动之年，它就重点从增加供应上想办法，以此来解决供需不足的问题。

所以在大的形势下，深圳应该还是会通过增加供应，来解决深圳房地产面临的一些问题。

这样的话，整个新房的土地供应和新房供应，在十四五都会是比较增量的。同时，也包括大量的人才房、租赁住房供应，都会在土地供应中体现出来。

专家：未来城市更新供应

可能会逐步收缩

近期有传言一直在说，深圳以后会减少甚至不会批新的旧改。

而按照今年供应土地计划，旧改等方式供应占了2.3万平，算是大头，仿佛让传言不攻自破。

可是细细想来，此前就有报道说过，不会一直改下去，会留下一些城中村给外来务工人员租赁。这样的话，可不是旧改会慢慢少了吗？

专家表示：

这些年来，深圳的城市更新项目，已积累了很多还未成功开始开发的。

以前因为双100受限，去年底才改成了双95。

双95的到来，也就意味着多年来积累的旧改项目可以开始启动，量都会明显拉上去。

这不仅解决了多年来的积压问题，积压爆发出来后，自然而然，明年后年旧改项目的数量就会下来了。

也就是现在看到的旧改供应不都是新批复的，还包含很多旧规划。渐渐随着时间的推移，量会回归正常。

从政府角度来讲，现在很多旧改的盘都在开发商手里，一直没有批下来。那么这些盘释放出去，又是一波大的供应量。

外面已有这么多存量等待爆发的情况下，合理推测未来几年城市更新的空间可能就有限了，会呈现一个收缩的态势。

专家：户籍收紧

不会减轻购房压力

最后，融姑娘还关注到一条新的消息。深圳户籍人口5年增加了217.8万，约增58%！

深圳发改委答复人大代表时表示，深圳入户政策不宜再加以放宽。

如果今后真大量供应居住用地，那么在入户政策渐渐收紧的情况下，深圳的购房压力是否会渐渐减轻呢？

专家表示：

确实这两年入户政策放得比较宽，人口增长快，这样也导致了住房压力大的情况。

可是，他并不认为户籍收紧，就会减轻购房的压力。

因为这些年来，深圳的购房者并不都是户籍人口，即使是常住人口也有资格购房。

总的来说，深圳的供需关系没有解决，从大的格局来看，即使户籍收紧，住房需求也不会减弱。

通过此次对专家老师的采访，已能对今年，乃至十四五的深圳楼市有个初步的概念和印象。

调控是会持续存在的，供应是在继续加大的，买房依旧是没那么容易的。

总之，继续观察深圳的楼市变化，好及时作出各种应对操作。