大鹏首个重点更新项目计划审查申请通过,占地72.5万㎡!

据了解，三溪片区重点城市更新单元，西邻坪葵路、南接延安路、东邻比亚迪工业园、北靠金岭路，是葵涌中心区的核心片区和门户，也是目前大鹏新区政治经济中心区域，涉及三溪、葵丰、葵新、径心湖4个股份合作公司建成区用地。

该项目是新区目前面积的城市更新单元，拟拆除面积725372.8㎡，拟改造主导方向为居住、商业等，拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于301778.9㎡（含道路、绿地、不少于66259.5㎡的教育设施用地、不少于38485.4㎡的文化遗产用地等），土地移交率为43.8％。

该片区现状以村民自建房为主，建筑质量差，厂房闲置率高，商业空间缺乏，内部道路系统不完善，公共配套设施服务能级与品质较低。

该片区将从更高层面谋划新区形象定位提升、功能空间优化、产业能级跃升、配套服务落位等需求。

该片区的定位为“一轴一带三心多组团”，“一轴”指城市中央发展轴，依托葵坪路发展轴，串联新区行政中心与延安路商务中心形成城市中央发展轴线。

“一带”为三溪河景观绿带，沿三溪河打造贯穿全域的景观绿带。

“三心”，即三大城市服务中心，结合新区管委会打造行政办公中心，结合轨道站点打造商贸服务中心，在片区中部构建综合服务中心；“多组团”，为多个城市功能组团，串联行政中心与商贸中心的中央商务组团，服务葵涌中心区的中部人文生活组团，服务周边产业片区的产城融合组团。

后续，该片区将作为大鹏新区重点城市更新单元项目，由市规划和自然资源局核定申报情况后，上报市政府审批，最终完成计划立项审批流程。

据悉，除葵涌三溪片区重点更新单元外，大鹏新区同时在高标准推进大鹏古城、南澳墟镇、土洋红色小镇等3个重点片区城市更新项目，分别打造传承大鹏历史的文化街区、保存渔村记忆的滨海小镇、独具革命特色的文旅名片。

据新区城市更新和土地整备局局长陈新远介绍，2021年，新区城市更新和土地整备工作将进一步强化规划引领、政府统筹，滚动实施“三个一批”，即加快计划立项一批、专规通过一批、用地出让一批，全面推动大鹏新区城市更新提质增效。

一是做“大”更新单元规模，提升整体效益，以计划申报统筹为重要抓手，调整城市更新计划增量质量，积极引导城市更新单元规模不少于10万平方米的项目优先列入城市更新计划，推动更新改造从小地块、单一功能向大片区、多功能转变；

二是做“强”开发主体实力，保障开发质量，鼓励和支持有实力、有信誉、有品牌、有资源、有经验的“五有”开发企业参与新区城市更新工作，重点在功能布局、专项规划、建筑设计等方面发挥政府引导作用；

三是做“精”城市更新项目，打造城市名片，对标一流，在更高起点上对重点片区、重点项目的规划和建设进行统筹把握，高标准做好规划设计，力争在重点片区、重点项目上取得突破，特别是高标准推动葵涌三溪、大鹏所城、南澳墟镇、土洋红色小镇四大典范项目；

四是做“细”公共配套规划，补齐发展短板，结合片区统筹研究，利用城市更新落实和扩大教育、医疗、多馆一城等独立占地的公共配套设施规模，优化社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等公共配套设施规模，合理配置大型商场、购物中心，打造高标准城市客厅，切实提升城区品质；

五是做“快”工作推进机制，促进提速增效，从专规审批、拆迁谈判、用地出让等各环节倒排工期，全面推动33个城市更新项目加快实施，力争全年实现6个项目立项，8个项目通过专项规划审批，供应用地15公顷。