最近，朋友圈被一张图刷屏了。
了解深圳楼市的朋友都知道，今年春节前，深圳就已经实施了二手房成交参考价，因此房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。
然而上有政策，下有对策。为了展示房屋挂牌价，深圳一家房产中介想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元！
有朋友戏称，深圳楼市进入看图说话模式……
刚刚，深圳市政府出手！
刚刚，据新华社报道，5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。
深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。
深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。
南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
深圳官方定期发布二手房成交参考价
二手房成交骤降
今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
具体操作方式为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
该操作方法让深圳的楼市瞬间冰冻，买家和卖家之间相互僵持了数月，从去年日网签800套降到周网签不足900套。
乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅市场网签4396套，环比下跌9.7％；二手住宅市场过户4877套，环比下跌28.16％，同比下跌36.49％。二手住宅过户已低于5000套，是近一年来过户量的月份。
进入5月之后，二手房交易仍然持续走低.据深圳市住建局统计，5月10日至16日，深圳二手房网签量873套，环比虽然小幅反弹4.3％，但周网签套数依然未能突破900套关口，预计5月份二手房网签量将在4000套关口承压。
遥想去年盛世，日签800套，中介们是何等地忙碌。
坚挺的学位房也开始松动
近日，在阿里拍卖网上，深圳学位房中的”爱马仕“国城花园，有一套房源以2206万元成交。
阿里拍卖信息显示，房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。
在经过147次出价后成交，单价为17.26万元／平米。
即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。
深圳打新规则又升级了！
以往，深圳的一手房打新主要是以社保积分占比较高，让不少人吐槽“深二代”最有打新优势，还是将刚需们拒之门外。
这次打新细则，围堵“社保巨子”们！
一份来自于龙岗保达誉都5月22日发布的销售方案显示，积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。
▲保达誉都（左）与信城缙山府（右）积分规则的对比
与之前的积分规则相比，这次有变动的部分包括：
增加“5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房”，积分有30分；
夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年。
家庭或单身有未成年子女的，积分从之前的2分增加至5分。
调整之后，意味着之前靠超长社保拉分的社保巨子们，满打满算社保积分也只有48分。
按照这套规则，家庭分是103分，单身分是74分。
这也就意味着，只有已婚双深户在深圳有十年以上社保，且没有买过房，才有较大机会摇到热门新盘。
深圳六大行上调房贷利率
消息，继5月初深圳大行—建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行银行跟进，相继上调房贷利率。
据财联社报道，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10％（LPR＋45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60％（LPR＋95BP）。
股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行暂时“按兵不动”。
最近，深圳多个新盘扎堆备案，大量住宅房源准备入市。最近，深圳也提出将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。
不仅如此，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来深圳在居住用地上会继续放量供应，这也体现了新一届政府领导班子执行“二次房改”的力度非常大。
房地产税试点，深圳首当其冲
近日，财政部、人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
这几年，关于房地产税座谈会并不少见，但这次会议很特别。
首先从主题上看，这次会议上次提出了“房地产税改革试点”的说法，这意味着房地产税有可能会在某些城市率先试点。
其次从参会部门上看，与会的四个部门：人大、财政部、住建部、税务总局，都是与房地产税利害相关的部门。
从目前各方释放的消息来看，版的房地产税，或许要等未来几年推进，大概率会在2025年之前落地，而作为先行示范区的深圳谓首当其冲。
为什么这么说？
一是过去十年，深圳房价涨幅过高。
二是深圳土地资源临近枯竭，补充土地财政急需新的税源。
三是深圳作为先行示范区在具有广泛知名度和影响力，示范价值突出。
综合来看，深圳无疑是房地产税试点的选择之一。
最后，深圳楼市虽然降温信号明显，但一切都是住房不炒大背景下，市场回归理性的表现，在此基础上的价格浮动都是可以接受的。
总体来说，深圳无论从产业、经济、人口支撑来考量，都是极具潜力的城市。
素材来源：综合自中国基金报、楼市参考
楼市国2021-05-26 11:39:28
