一、月度市场综评

1、二手成交谷底艰难跋涉，月度量值再跌近四成，全月住宅过户3027套；

2、供应稍显不足，市场情绪低迷新房成交再减两成，5月住宅备案2677套；

3、10个项目获批预售住宅1990套，当前商品住房库存19123套，去化周期4个月。

二、关键数据

1、5月二手住宅成交3027套，环比下跌37.93%，同比下跌64.61%。

2、5月二手住宅成交27.61万㎡，环比下跌37.27%，同比下跌60.98%。

3、5月新房住宅成交2677套，环比下跌23.56%，同比下跌14.83%。

4、5月新房住宅成交26.53万㎡，环比下跌24.87%，同比下跌11.88%。

5、5月新房住宅批售1990套，环比上涨48.51%，同比下跌2.74%。

6、5月新房住宅批售20.46万㎡，环比上涨72.17%，同比下跌9.20%。

三、详细干货版目录

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述

（1）成交量分析

2021年5月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户3027套，环比下跌37.93%，同比下跌64.61%;成交面积27.61万㎡，环比下跌37.27%，同比下跌60.98%。

5月，二手成交持续下探，进入谷底艰难跋涉期，全月二手住宅过户量仅三千余套，低于2021年的春节月份，也是近十年来同期量值。继上个月部分银行上调房贷利率后，有更多银行在5月跟进，利率水平整体上行已成事实，深圳二手市场将在酷暑时节接受持续冰冻考验。

价格方面，经过近两个月的调整，二手成交中高单价段占比下滑趋势暂时扭转，有回稳迹象。中高端价位成交的回升，促使全市二手成交均价回归政策前7万元/㎡以上区间，也进一步验证，当前政策严控下，二手房价格并未出现明显松动，均价的波动，更多是因为交易结构的变化所致。

租赁市场方面，单量变化不大，全市住宅租金小幅波动，仍略低于去年同期水平。

细分到深圳各个区域表现如下：在5月二手住宅成交中，龙岗区以810套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的27%；其次是宝安区成交567套，占全市成交总量的19%；再次是罗湖区成交559套，占全市成交总量的18%；福田区成交493套，南山区成交487套，分别占全市成交总量的16%；盐田区成交111套，占全市成交总量的4%。从环比情况看，六大行政区全部下跌，跌幅在二至四成之间。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

从成交面积区间结构图看，5月份占比的面积段依然是60-90㎡户型，成交占比40.47%，较上月上升1.83个百分点；占比第二高为90-144㎡户型，成交占比21.40%，较4月提升5.16个百分点。60㎡以下及144㎡以上户型占比均有所减少。从数据来看，月度刚改型面积段成交有所上升。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，5月，主流成交单价仍相对集中在4-7万区间，成交占比为52.09%。其中又以4-5万单价区域占比是的，达20.00%；5-6万次之，占比18.14%。从趋势上看，5月成交单价段有所上移，其中7-8万单价段占比提升3.14%，10万以上单价段占比提升5.05%，和全市二手住宅均价回升表现一致。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，5月市场份额的部分为500-600万总价段，占比17.67%，较上月上升8.58个百分点，当月变化幅度。其次是200-300万总价段，占比为14.88%，较4月减少4.27%。整体看，750万豪宅线以下成交占绝大多数，比例为83.26%，其中，500万以下中低总价成交在5月有一定幅度减少，500-750万总价段比例提升明显，达11.36%。

2、新房住宅市场综述

2021年5月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交2677套，环比下跌23.56%，同比下跌14.83%；成交面积26.53万㎡，环比下跌24.87%，同比下跌11.88%。

5月深圳新房成交持续下挫，为自2020年以来，除了春节月份（2020年2月）外，成交量月份。除去供应未及预期外，房贷利率的调整，政策收紧周期内市场观望氛围浓重，或多或少影响着新房成交情绪，使得交易双双下行。5月，深圳打新积分细化了2-5年，5-10年内有在深有住房转让记录积分办法，新增了社保累计时间不超过20年规定。按相关供应计划，6月或有近20个项目入市。

5月，深圳主力项目包括宏发万悦山、新霖荟邑、卓越蔚蓝铂樾府、华润城润府（一期）、润樾山、天健悦桂府等，排名10的高价项目有华润城润府（一期）、天健悦桂府和前海天境花园。

细分到深圳各个区域表现如下：在5月新房住宅成交中，龙岗区为成交区，全区共成交698套，占全市成交总量的26%，主力成交项目包括新霖荟邑、利德悦府、卓弘星辰、丁山河畔等。其次是龙华区，共成交381套，占全市成交总量的14%，主力成交项目包括壹成中心花园、龙光玖悦台等。宝安区成交355套，占全市成交总量的13%，位列第三，主力成交项目为越秀•和樾府、尖岗山壹号花园等。坪山区成交303套，南山区成交276套，光明区成交198套，盐田区成交136套，大鹏新区成交124套，罗湖区成交122套，深汕合作区成交82套，福田区成交2套。从环比变化来看，十一个行政区中有四个行政区上涨，分别是龙华、盐田、大鹏和罗湖区，其中龙华区涨幅较大，超过七成；其余七个行政区有不同程度下跌，跌幅在一到八成之间。

3、二手新房住宅市场对比

2021年5月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交5704套，环比下跌31.93%，同比下跌51.23%；成交面积54.14万㎡，环比下跌31.75%，同比下跌46.32%，新房二手住宅成交套数比为0.88。

4、新增预售项目

2021年5月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有宝安兴围华府、朗峻广场、坪山佳华领悦广场、信达泰禾·金尊府、龙岗保达誉都花园、佳兆业中央广场二期、龙华恒壹四季华府、南山半山港湾花园、临海揽山御园和前海周大福金融大厦10个项目获得新批预售，其中6个项目包含住宅产品，共批售住宅1990套，环比上涨48.51%，同比下跌2.74%；总面积20.46万㎡，环比上涨72.17%，同比下跌9.20%。当前全市商品住房库存19123套，去化周期4个月。