一、月度市场综评                                                               

1、二手成交底部躺平，月度量值环比微跌0.70%，全月住宅过户2557套；

2、供应回血但成交提振不明显，新房住宅环比增5.65%，7月共备案3028套；

3、11个项目获批预售住宅5099套，当前商品住房库存17443套，去化周期5个月。

二、关键数据                                                                      

1、7月二手住宅成交2557套，环比下跌0.70%，同比下跌80.93%。

2、7月二手住宅成交24.02万㎡，环比上涨1.23%，同比下跌79.07%。

3、7月新房住宅成交3028套，环比上涨5.65%，同比下跌12.94%。

4、7月新房住宅成交28.75万㎡，环比上涨2.40%，同比下跌17.48%。

5、7月新房住宅批售5099套，环比上涨78.60%，同比下跌23.67%。

6、7月新房住宅批售51.17万㎡，环比上涨94.14%，同比下跌4.85%。

三、详细干货版目录                                                             

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述                                                              

（1）成交量分析

2021年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户2557套，环比下跌0.70%，同比下跌80.93%;成交面积24.02万㎡，环比上涨1.23%，同比下跌79.07%。

7月，二手成交四连跌，继续底部“躺平”，全月二手住宅过户量保持在2500套水平，月度网签单量也维持在三千多套左右，市场情绪低迷。7月29日，住建部约谈上半年房价地价上涨过快的五城，将其纳入房地产市场监测重点城市名单。7月30日中央经济工作会议再提房住不炒和“三稳”目标。随后的8月2日，东莞连夜出台最严调控，政策细则全面向深圳看齐。从中央到地方一系列政策举措表明，价格的稳定，房地产市场的平稳健康发展，是并将一直是重中之重，无平稳，调控一日无松懈。

全市二手市场持续半年的低迷成交，在7月仍未见底，交易量的下挫和市场观望情绪相互交错。二手市场中，中高端物业实际成交价格与参考价格偏离程度较刚需型物业大，对自有资金的要求高，交易促成难度更大，导致这部分成交进一步减少，7月全样本均价受交易结构影响明显下挫。

租赁市场方面，7月正当毕业季，租赁市场活跃度提升，整体单量增幅明显。但二手市场承压，房价上涨乏力的情况下租金受到制约，租金同比连续四个月小幅下滑。

细分到深圳各个区域表现如下：在7月二手住宅成交中，龙岗区以717套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的28%；其次是罗湖区成交529套，占全市成交总量的21%；再次是宝安区成交469套，占全市成交总量的18%；福田区成交431套，占全市成交总量的17%；南山区成交316套，占全市成交总量的12%；盐田区成交95套，占全市成交总量的4%。从环比情况看，六大行政区中，罗湖和盐田两区环比上涨，涨幅在一成左右，其他四个行政区环比下跌，其中南山区跌幅，为13.90%。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

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从成交面积区间结构图看，7月份占比的面积段依然是60-90㎡户型，成交占比38.52%，较上月下降2.07个百分点；占比第二高为45㎡以下户型，成交占比22.22%，较6月下降5.42个百分点。整体来看，月度45㎡以下及144㎡以上户型占比减少较为明显，45-60㎡刚需入门户型成交比例提升幅度，为8.50%。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，7月，主流成交单价仍相对集中在4-7万区间，成交占比为55.56%。其中又以4-5万单价区域占比是的，达19.26%；6-7万次之，占比18.52%。从趋势上看，7月成交样本单价有所下移，7万以下单价成交占比提升了10.07个百分点，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，7月市场份额的部分为300-400万总价段，占比17.78%，较上月上升2.48个百分点。其次是200-300万总价段，占比为15.56%，较6月减少1.50个百分点。整体看，750万豪宅线以下成交占绝大多数，比例为82.22%。高总价，即总价过千万的成交缩水明显，较6月下降了8.06个百分点。

2、新房住宅市场综述                                                             

2021年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交3028套，环比上涨5.65%，同比下跌12.94%；成交面积28.75万㎡，环比上涨2.40%，同比下跌17.48%。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。7月，全市有11个项目获得新批预售，供应量较前六个月有明显增加。成交提升较供应回升慢，地段、配套等综合评价高的楼盘仍炙手可热，楼盘本身吸引力不足的则去化平平。二手市场的冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，项目间分化加剧，一手市场也渐归冷静。

7月，深圳主力项目包括佳兆业壹都汇大厦、壹成中心花园、润樾山花园、华润城润府（一期）、和樾府、半山港湾花园等，排名10的高价项目有华润城润府（一期）、半山港湾花园、天健悦桂府、深铁懿府和前海天境花园。

细分到深圳各个区域表现如下：在7月新房住宅成交中，龙岗区为成交区，全区共成交853套，占全市成交总量的28%，主力成交项目包括佳兆业壹都汇大厦、利德悦府、丁山河畔等。其次是坪山区，共成交762套，占全市成交总量的25%，主力成交项目包括润樾山花园、玺悦台等。宝安区成交416套，占全市成交总量的14%，位列第三，主力成交项目为越秀•和樾府、尖岗山壹号花园、万科都会四季花园等。龙华区成交346套，南山区成交273套，罗湖区成交115套，盐田区和大鹏新区各成交81套，光明区成交52套，深汕合作区成交49套，福田区0成交。从环比变化来看，十一个行政区中有三个行政区上涨，分别是龙岗、坪山和光明，其中光明区涨幅较大，近五成；其余八个行政区有不同程度下跌，除福田区无成交外，其他区域跌幅在一到四成之间。

3、二手新房住宅市场对比                                                         

2021年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交5585套，环比上涨2.65%，同比下跌66.92%；成交面积52.77万㎡，环比上涨1.86%，同比下跌64.72%，新房二手住宅成交套数比为1.18。

4、新增预售项目                                                                    

2021年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有宝安京基智农山海御园、万科大都会家园、龙华锦顺名居、光明星河天地华府、勤诚达正大城乐园、民轩揽翠台、兆邦基端慧苑、佳兆业云峰汇花园、罗湖仁恒世纪大厦、大鹏满京华云曦花园和龙岗恒大悦玺大厦11个项目获得新批预售，其中9个项目包含住宅产品，共批售住宅5099套，环比上涨78.60%，同比下跌23.67%；总面积51.17万㎡，环比上涨94.14%，同比下跌4.85%。当前全市商品住房库存17443套，去化周期5个月。