近日，在深圳壹地产的粉丝群里，有网友发了一张照片。
网友表示，他在海雅缤纷城逛街时，遇到了一个新盘的巡展，现场人头攒动。有人告诉他，这是龙岗中心城的一个新盘，很快要卖，首批有住宅600多套！龙岗中心城已经开发得相对完备，原来还有这样一个住宅新盘要入市？原来，这个项目是龙腾工业区旧改二期，由合正操盘，推广名合正方洲，规划总建面达180万平！因为项目位于龙岗中心城，区位条件比较好，所以关注度很高，网络上已有不少消息灵通的网友在讨论。这个合正打造的超级大盘，建设进度如何、近期能入市吗？我们驱车从福田最南端的保税区出发，走南坪转水官高速，在高速路上，已经看到了项目的广告。龙岗河穿流而过，将整个地块分为东南、西北两部分，而合正方洲的住宅，集中在东南一侧。河的两侧，正在修建跨河桥梁，方便日后业主通行。我们原本计划要绕着项目整体走一圈，后来直接放弃了这个想法——项目占地太大了，估计不走个三、四公里下不来。现场是一副热火朝天的景象。在整个地块的东侧，我们看到了好几栋主体建筑，已经冲出地面不少。在吉祥南路一侧，有一栋外形独特且气派的建筑，玻璃幕墙已经安装完毕。我们在现场问了一位施工大叔，他告诉我们，这栋建筑是将来的营销中心。我们来之前做了功课，整个地块南侧，临着爱南路的地方，将会建一所公立的9年一贯制的72班学校。我们现场又搭讪了一位施工大叔，大叔确认了这里要建学校，并且表示：“学校这种东西，建起来很快的。”
万科天誉此前最后一期的备案价是5w多。我们向中介打听到，现在其二手房实际成交价格已经到了6w多。我们现场看到，隔壁的这个楼盘，几栋住宅楼基本住满。底商的业态也比较丰富，可以满足业主的基本生活需求，可以说是“小而齐”。而整个龙岗中心城“大而全”的所有配套，则在合正方洲地块的西北侧，仅隔一条龙岗大道。龙岗大道上的地铁3号线吉祥站，与合正方洲无缝衔接。除了地铁3号线，明年地铁14号线、后年地铁16号线也将建成通车。地铁14号线是一条贯穿坪山、龙岗、罗湖、福田的东部快线，目前主体结构已完成99%，通车后从龙岗到达福田仅需30。再加上正在推进中的龙大城际、深大城际，未来龙岗中心城将形成放射状的轨道网络，往西到机场、往中部到福田、往东边到坪山、大鹏都有轨道快速通达。合正方洲龙翔大道、龙岗大道这样的城区主干道，可以快速接入沈海、水官、南坪等高速路。再加上近日无缝衔接南坪快速的前海地下通道，也顺利开通，形成了一条串联前海—南山—龙华—龙岗的快速新通道。从龙岗经这条新的快速通道到达西部的前海、宝中，耗时仅需约1。包括合正方洲在内的业主，出行十分便利。除了交通便利，合正方洲所处的龙岗中心城，汇聚了龙岗区一众政府机构。我们开着车在合正方洲附近绕了一圈，不时就能遇到一个挂着牌匾的机关单位。龙岗公安分局。
龙岗区法院、检察院。
类似福田中心区，龙岗区政府正门前，是一个广阔的龙城广场。龙城广场的东北一侧，是龙岗书城、图书馆、文化馆；西南一侧，是俗称红立方的科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆。视频是站在天桥上，东南向的视角，远端是正在运行的地铁3号线。下图则是北东向的视角，右侧是红立方，左侧是商业世贸中心。
龙岗科技馆、少年宫现场，有大量家长带着孩子来参观、学习。
除了世贸中心，合正方洲北侧还有万科龙岗广场、万科里等商业配套。深圳壹地产在龙岗万科广场吃了午餐，整个商业人气非常旺，停车场要下到负3层才比较好停车；休闲、娱乐、餐饮、购物等诸多业态也十分齐全。
除了周边的商业配套，更重要的是，合正方洲自身还有约20万平的商业。深圳壹地产在网上搜到这一则消息，合正方洲项目将引入华润万象系的商业。未来我们是不是能在龙岗中心城迎来另一个网红的万象天地？十分值得期待。综合下来，我们认为合正方洲是一个宜居且有潜力的新盘。原因大致有以下三点。
1、龙岗中心城配套完备，这是深圳最宜居的中心城区之一。
在中国这样强政府型的社会，官方驻地，一定就是城市核心。在空间结构上，官方驻地也常是处于城市中轴线之上，重大公共配套围绕中轴布局。因而，普通购房者置业，重点关注政府驻地周边的一圈，一定不会有错。除了配套完备之外，宜居的点还在于，这里的居住氛围更加浓厚。小编不时会在福田中心区散步，发现福田中心区到了晚上，其实人气不足。福田中心区在用地规划上向商务倾斜，大量地块是红色的“商业服务用地”，晚上大家都下班后，人就少了。而龙岗中心城则主要是黄色的“二类居住用地”，也就是住宅小区；而红色的写字楼和商业设施兼夹其中。因此，整个龙岗中心城的职住更加平衡，人居氛围会更明显。2、龙岗中心城土地基本开发完毕，合正方洲基本是“最后一片净土”。
结合我们实地所见，以及卫星图片来看，未来龙岗中心城核心区基本没有成片的土地，可以开发出像合正方洲这样的大城。社区内部配套完备，自成一体，自己就是一个小城镇，居住氛围、社区文化会更浓烈。如果说买小盘是买房子，那么买大盘就是买生活。而大城通常分批入市，能在市场上能持续有热度。因此大城首先入市的产品，通常会有比较好的二手溢价。
3、华润万象系商业带来的价值加持。
从的重奢汇聚地万象城，到网红的万象天地，在深圳说商业地产，华润敢认，就没有其他开发商敢认第二。
标杆商业地产，对住宅的价值提升是巨大的，例如华润城被市场热捧，万象天地的加成一定是重要原因。合正将与华润联合打造出一个怎样的万象系商业，我们没有找到更多的消息，唯有等待开发商公布。而合正方洲还有一大优势，就是地块内有龙岗河穿流而过。这让我们想起了南山华润城旁的大沙河，深圳湾恒裕滨城、太古城旁的中心河。一条河道除了带来景观、生态资源之外，还便于打造特色的滨水商业，这就让在这的华润万象系商业更加值得期待。确定的轨道、商业配套，加上地块内72班学校这样潜在的利好，合正方洲搞不好能实现一轮楼市的“戴维斯双击”。
小编在合正官方的小程序里，找到了他们近期巡展的信息，都整理出来给你了：7.31-8.13 星河COCO PARK(龙岗店)最后，我们还打听到，该项目预计将于近期开放营销中心和样板房，感兴趣的朋友可以前往了解。【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
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深圳壹地产2021-08-06 15:03:20
