一、月度市场综评                                                               

1、二手住宅过户连跌5月，8月再减两成，住宅过户2043套，险守两千大关；

2、供应保持成交泛泛，新房集中备案，住宅环比增九成，月度共备案5885套；

3、11个项目获批预售住宅4842套，当前商品住房库存16068套，去化周期4个月。

二、关键数据                                                                      

1、8月二手住宅成交2043套，环比下跌20.10%，同比下跌81.96%。

2、8月二手住宅成交19.54万㎡，环比下跌18.65%，同比下跌79.96%。

3、8月新房住宅成交5885套，环比上涨94.35%，同比上涨44.38%。

4、8月新房住宅成交63.61万㎡，环比上涨121.28%，同比上涨55.60%。

5、8月新房住宅批售4842套，环比下跌5.04%，同比下跌49.56%。

6、8月新房住宅批售49.82万㎡，环比下跌2.64%，同比下跌45.29%。

三、详细干货版目录                                                             

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述                                                              

（1）成交量分析

2021年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户2043套，环比下跌20.10%，同比下跌81.96%;成交面积19.54万㎡，环比下跌18.65%，同比下跌79.96%。

8月，二手住宅过户量五连跌，同环比跌幅仍有扩大，全月二手住宅量值险守两千套关口，市场观望情绪浓厚，交易氛围低沉。8月末，深圳22宗集中供应宅地重新挂牌，新规优化土地竞价方式（“三限双竞+摇号”），合理限定土地溢价（不超15%），强化“房地联动”，下调住房销售限价等一系列措施防范风险、促进行业健康发展。从一级市场开始，房价稳中有降预期已经形成，随着价格的合理回归，需求也将逐步进入市场，二手市场的至暗时段或将迎来略微曙光。

价格方面，8月，成交持续低位及下降预期的开启，市场投资投机需求被挤压殆尽，当前成交更倾向于实用和居住需求，中大面积、中端价位的交易占据主流，成交样本的这一变化使得月度均价有所回升。加上去年715新政后价格下探幅度较大，与同期相比，当前均价仍略高于去年8月，但已较去年政策前期（2020年7月）下跌6.8%，较价格高位（2021年2月）下探超过10%。

租赁市场方面，毕业季末期叠加开学季，租赁需求增加，市场保持活跃，整体单量持续增长，租金同环比变化幅度微小，呈现平稳态势。

细分到深圳各个区域表现如下：在8月二手住宅成交中，龙岗区以616套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的30%；其次是罗湖区成交395套，占全市成交总量的19%；再次是福田区成交346套，占全市成交总量的17%；宝安区成交324套，占全市成交总量的16%；南山区成交278套，占全市成交总量的14%；盐田区成交84套，占全市成交总量的4%。从环比情况看，六大行政区全部下跌，其中宝安和罗湖的跌幅相对较大，分别下跌30.92%、25.33%，其他区域跌幅在一到二成之间。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

从成交面积区间结构图看，8月份占比的面积段依然是60-90㎡户型，成交占比48.89%，较上月提升10.37个百分点；占比第二高为90-144㎡户型，成交占比25.56%，较7月增长6.30个百分点。整体来看，月度60㎡以上中大户型成交占比增幅非常明显，住房的宜居属性显然是这波交易的主流。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，8月，主流成交单价仍相对集中在4-7万区间，成交占比为58.89%。其中又以4-5万单价区域占比，达23.33%；5-6万次之，占比21.11%。从趋势上看，8月成交样本中，10万以上4万以下高低两端价位占比有所减少，中端价位成交增加。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，8月市场份额的部分为300-400万总价段，占比24.44%，较上月上升6.67个百分点。其次是400-500万总价段，占比为17.78%，较7月增加5.19个百分点，增幅同样较大的还有600-750万总价段。整体看，750万豪宅线以下成交占绝大多数，比例为83.33%。300万以下低总价成交萎缩，中端价位成交增加。

2、新房住宅市场综述                                                             

2021年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交5885套，环比上涨94.35%，同比上涨44.38%；成交面积63.61万㎡，环比上涨121.28%，同比上涨55.60%。

8月深圳新房住宅成交大幅回升，超过近一年来平均水平。全月11个项目获得新批预售，供应量保持了前期水准。加上部分楼盘集中备案的原因，整体量值出现明显抬升。进入9月，通常都是开发商年末回款，推售发力的开始，在二手至暗无波，新房反响平平的当下，年末市场估计也只有网红盘能掀起一丝波澜了。

8月，深圳主力项目包括华润城润府（一期）、前海天境花园、半山港湾花园、尖岗山壹号花园、星河天地花园一期、深铁懿府、深铁阅山境花园、万科都会四季花园等，排名10的高价项目有华润城润府（一期）、前海天境花园、半山港湾花园、深铁懿府。

细分到深圳各个区域表现如下：在8月新房住宅成交中，南山区为成交区，全区共成交1745套，占全市成交总量的30%，主力成交项目包括华润城润府（一期）、前海天境花园、半山港湾花园等。其次是宝安区，共成交1725套，占全市成交总量的29%，主力成交项目包括尖岗山壹号花园、万科都会四季花园等。光明区成交991套，占全市成交总量的17%，位列第三，主力成交项目为星河天地花园一期等。罗湖区成交500套，龙华区成交347套，龙岗区成交284套，坪山区成交141套，盐田区成交67套，大鹏新区成交49套，深汕合作区成交36套，福田区0成交。从环比变化来看，十一个行政区中有五个行政区上涨，分别是南山、宝安、光明、罗湖和龙华，其中光明区涨幅，超过18倍；其余五个行政区有不同程度下跌，跌幅在一到八成之间。

3、二手新房住宅市场对比                                                         

2021年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交8288套，环比上涨48.40%，同比下跌46.17%；成交面积83.15万㎡，环比上涨57.58%，同比下跌39.91%，新房二手住宅成交套数比为2.45。

4、新增预售项目                                   

2021年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有宝安万科大都会家园、联投东方世家花园、盛合天宸家园、光明云科府、龙华山水华庭、深汕特别合作区绿地商务中心二期、坪山信达泰禾•金尊府、中海万锦熙岸华庭、南山弘基南城小筑、龙岗保达誉都花园及和昌拾里悦府11个项目获得12次新批预售，其中10个项目包含住宅产品，共批售住宅4842套，环比下跌5.04%，同比下跌49.56%；总面积49.82万㎡，环比下跌2.64%，同比下跌45.29%。当前全市商品住房库存16068套，去化周期4个月。