房源|中产易上车、视野开阔,华润城一期2房2卫、接近指导价

房子入户门进来后，就是厨房。厨房带生活阳台。

餐厅区能摆下4人餐桌，还有餐厅柜和冰箱柜的位置。

阳台看出去，视野没什么遮挡。

阳台比较方正，能摆下休闲桌椅。

主卧不但有独立卫生间，还有整面宽的落地凸窗。能放下1.5米的床。

主卧左手边是卫生间，这边也可以设置一个大衣柜。凸窗位置也能设置休闲区和小书桌。

次卧小一点，但是也能通过立体式规划，安放好小衣柜、书桌等等。

整体来说，这在深圳算是比较大的两房，毕竟建面有80多平。虽然不是紧凑型的小三房，但是对于2-4口之家来说是够住的。空间也不会太紧凑、狭窄。

注：以下楼评部分，为爱住家原创。部分信息来源网络，观点来自爱住家编辑，仅部分楼盘和环境图片来自中介平台。本文信息和观点不来自中介平台，也非中介人员的信息和观点。

本文所提及的一切图文资料和内容建议仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，请购房者自行辨别。

买房看地段，华润城在科技园，紧邻高新区，位处南山区的东边，离福田也比较近。

自从万象天地开业，这边也是深圳人气满满的高尚商圈、打卡地。整体购物、生活是氛围很好的。

华润城一期，一直是华润城门槛更低一点的存在。价格更低，主要是因为离深南路地铁站略远。

但是，其实离现在1号线地铁和未来13号线地铁，都可以步行到达。

反而，华润城一期周边都不是主干道，在华润城这个板块算是相对安静的一个小区。

周边都没什么遮挡。

离学校，确实近。边上学校多，业主申请学位，及时就好。

紧邻沙河公园，可以徒步、跑步。

深圳高新区，是中国首屈一指的产业高地。

日照分析情况如下。

如果说华润城是豪宅，那华润城是一种入门级豪宅。

也算是个刚需豪宅品类。

深圳、南山头部豪宅在深圳湾。据踩盘走访了解，从业主心理价和报价看，深圳湾板块豪宅基本上还报20+。华润悦府不乏22+的。

高新南也基本在16-22之间。红树西岸也在20左右。华侨城波托菲诺、天鹅堡在16-20多。

香蜜湖核心是16-27。

华润城12-20，是相对门槛低一点，16上下的很多。何况现如今还有很接近指导价的房源。

华润城算是性价比突出的。

2022年华润城一期的成交，估计大概在14.7-17左右为主。

跟华润城价位相当的，是侨香板块、宝中板块、后海和蛇口、前海。

这些板块大体在12-18之间，但是除了侨香之外，其他几个板块位置不如科技园。

海岸城那边，因为有南二外，整体价格也是在15-18左右。也是华润城的竞争者。但是海岸城一带房子旧一点。

从新盘角度看，华润城主要比的前海新盘、蛇口新盘、香蜜湖新盘，及福田南新盘。

新盘因为限价，香蜜湖还是在11-14万，前海、福田南、蛇口新盘都在8万多到12万之间。

除了香蜜湖，其他几个也是地段并不会比科技园更好。前海虽然好，但是现在没那么成熟。

所以，如果博未来，可能9万前海打个新不错。如果要当下居住就很好，华润城二手房就不错。

如果想在南山享受传统式教育，南二外二手房是个选择。如果喜欢素质教育，喜欢环境新一点，自然华润城二手房也还是不错。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片来自网络公开信息和线下踩盘、考察。仅部分图片来中介平台。本文观点和楼盘价格并非开发商和中介平台提供，本文观点与开发商和中介平台、中介无关。

本文中所述距离为实际距离，具体以百度地图官方数据为准。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，不作为本项目承诺，具体以政府的规划及现场实际为准。

仅对周边教育氛围介绍，具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为本项目承诺。

本文所提及的一切图文资料和内容建议仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，请购房者自行辨别。