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春节后第二个新盘来了。也是个加推的新盘,深业山水东城。
坪山新盘,也是密集。山水东城不是位置最中心的,但是是离马峦山非常近的。
坪山马峦山脚,较低密度社区。
舒居刚需,惬意刚改,低总价也能改善上车。
环绕工业区和物流,近学校,散步路程可达公园。
暂时离地铁远,出隧道后要绕弯才能回社区。
坪山新房多,价位接近,建议与地铁+商圈大盘多比较。
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坪山是个宜居地方,地铁、大学城、名校,都扎堆来了。
整体的户型实用率非常出色。
深业山水东城本身还不错,但是离其他大型住区是较远的。
周边还是工业区为主。
爱住家2022年底坪山楼盘分析,请参阅:
竟谣传坪山标杆盘仅卖出1套?佳华、深业、保利...能逆转坪山楼市么?
* 销售时间表
此次备案的是2、3、5、6栋。
备案名称: 深业山水东城花园(G11333-0099)
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项目介绍
深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处,碧岭和沙湖交汇相融的片区内。
项目面向坪山中心大腹地,地块东侧紧邻锦龙小学;西侧为坪山区人民医院(建设中);南面背靠马峦山郊野公园(约28平方公里);西北方向为深圳实验学校高中园(9月开学);西南方向为坪盐-南坪转换立交。
整体处于书香气息浓郁、生态资源丰富、商住氛围日渐成熟的区位环境中,与此同时,项目所处片区还具有较大的开发潜力,并正在落实全面的城建更新及配套升级。
项目位置示意图
整体来看,项目有几个比较突出的看点。
国企标杆,品牌开发,项目开发商为深业农科,即和深业中城同一个房企,隶属于深业集团。
深业是最早布局坪山的深圳市属国企之一,此前接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园三个住宅社区。
作为综合性企业,深业拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力,并在各类产品线领域,都有名声赫赫的案例。
在住宅领域,近几年建设有深业中城、深业鹤塘岭等瞩目项目;在商业领域,打造了深业上城、塘朗城、深业泰然大厦等标杆项目;在产业领域,则有深圳科技园、天安数码城等脍炙人口的案例。
但最为重要的是,在当下房地产大环境,房企面临诸多竞争与挑战,选择国资背景的房企,在交付时间和建筑品质方面,相对更有保障些。
相关参考信息
生态大盘,具有山水景观。深业山水东城背靠马峦山,临近坪山河分支水道,主打生态主题,从项目名上也容易得到认知。
规划设计上,结合地块周边“东水西城”的片区脉络,较为合理地布局建筑之间的高度差,尽可能南向设计,使单元之间能够具备较好的眺望马峦山公园、大山陂水库等自然景观及城市景观的条件。
项目效果图
纯居社区,综合型配套。项目是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区,同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。
整体总建面约45万㎡,主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园(约7200㎡),以及涵盖生鲜市场(约1000㎡)、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。
还规划有约7600㎡底层商业街,方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。
项目鸟瞰效果图
大园林花园,开阔社区。项目社区由空中景观连板相连形成,规模超5万㎡。
将以多维场景的围合式互动空间,构建全龄社区,规划包含五大组团场景设计,涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园等场景。
项目社区规划效果图
户型鉴赏:
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