全线回暖，宝能城二拍880人抢60套

3天内880人抢60套

感受到市场回暖的，不仅是新房，二手房，还有法拍房。

今日（3月9日），宝能城35套法拍房成功拍出。相比1月多套房流拍的惨状，本次竞拍过程相当激烈。

据了解，宝能城60套法拍房再次上架阿里拍卖网站，于3月6日、8日开拍。房源包括135㎡户型22套、155㎡户型8套、199㎡户型29套、255㎡户型1套。

其中，3月6日135㎡户型较多，达15套；199㎡户型则主要集中在3月8日，一拍受到热捧的155㎡户型两天各开拍4套。

3月7日，共25套房源拍卖，其中24套房成功拍卖，1套流拍；拍卖房源最多的报名人数达30人，多个房源的出价达40多次，131平的有多套房源拍卖价略超评估价。

3月9日，宝能城35套法拍房成功拍卖，单套最低报名人数4人，最高有32人。多个房源的出价超30余次，最高出价次数达55次；起拍总价约1464-2606万元。

本以为二拍会降价，但成交价要比一拍还要高。比如B座2单元33C的134.16㎡的房产，起拍价1216万，经过46次出价，最终成交价是1450.7万，比起拍价多出234万，成交单价约10.8万/㎡。比前一次流拍的1321万多出129万。

起拍价折上折，最低至9.03万/㎡

与一拍相比，本次起拍价格略有下降，在正试拍卖前网页，标签明显显示“低于评估价21%”的字样。2022年12月中开始，宝能城167套法拍房分6场拍卖，起拍价为评估价的85折，最低至9.44万/㎡，而此次开启的二拍起拍价将按照一拍起拍价的92折起拍。这意味买家在评估价85折的基础上，再享“折上折”，即使135㎡小户型的总价与一拍相比也减少百万左右。中大户型可享受更多优惠。以3月8日将开拍的B座1单元39B房为例，建筑面积152.84㎡，评估价约为1859万元，一拍起拍价为1580万元，本次二拍起拍价则只要1453万元，便宜了约127万元。根据测算，二拍整体均价低至9.03万/㎡。

去年已拍出98套，金额达15亿

去年下半年，宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍，总计拍出98套，成交金额约15亿元。第一次拍卖成交金额达12亿。

9月21日-23日，宝能城首批56套法拍房开拍，最终成交50套，6套流拍。

其中，第一天20套房源全部成交，6套底价成交；第二天20套房源3套底价成交，1套流拍；第三天16套房源4套底价成交，5套流拍。

经过三天竞拍，共成交50套，总额近7.6亿元，两成房源都是底价成交。另外买家需垫付60%税费，也就是说本次金额高达12亿元。第二批次167套分6场拍卖，但成交并不理想，成交主要在前四场，到最后一次拍卖无一套成交，最终成交48套。这次二拍，价格上比一拍要低，加之目前的行情比去年明显要好一些，可能在成交上会有所好转。

西丽标杆宝能城，指导价9.85万/㎡

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。当前二手房指导价为9.85万/㎡，按照市场的价格，该项目的二手房价格在11-14万/㎡。

共484套房产拍卖，清偿平安银行债务

2022年3月10日，在平安银行业绩发布会上，就有消息称，该银行房地产出险业务主要以宝能为主。目前，与宝能已达成司法和解，法院出具调解书。

其中，54亿元的宝能城项目将可进入司法拍卖执行环节。

法拍公布文件显示，宝能名下宝能城484套房产将拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务（其中包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅）。

列出的这484套物业清单，为宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅。

自2021年以来，“宝能系”陷入债务危机，并且屡屡传出欠薪、裁员、债务逾期等消息。

宝能集团表示，自去年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。

截至2月份，钜盛华已发生逾期的债务金额超375亿元；融资及对外担保等诉讼事项的涉诉金额达550.02亿元。

信息来源：深圳房地产信息网，阿里资产拍卖等