深圳双证合一，解决疑难杂症，能否振兴楼市？

7月13日，有消息传出，深圳“双拼房”，在7月14日可办“双证合一”登记。

媒体咨询深圳市住房和建设局咨询电话求证，工作人员告知情况属实。但有严格的办理前提条件：

1，房子需在深圳市住建局的白名单中才可以；

2，要按照有关规定由规划、消防、测绘等多部门批准同意。

从双拼房性质可以理解，有些双拼房可能已经让业主改造的面目全非，独立房产证户型有没有卫生间，厨房还不一定，共摊面积也有变更，如果双证合一，这就给消防规划测绘部门带来难题。

双拼房做为历史问题，是深圳流动不了的存量资产，中原统计有9万套左右，属于深圳楼市疑难杂症之一。而双拼房业主多为深圳略富裕家庭。

双证合一，能否让这批房产套现还是有难度。更不要说振兴楼市了。

目前深圳二手房月成交在3000套左右徘徊，市场低迷，购房者稀少。

而市场二手房存量200多万套，二手房挂盘量四大中介统计16万套以上（含重复房源）。新房方面，住建局数据显示，截止到2023年6月末，深圳商品住房可售套数达43237套，去化周期超15个月。由此可见，深圳需要变现，出售的房产规模庞大，而投资购房的人不多，僧多粥少。

深圳除了商品房，二手房，之前人才房大战，还有规模庞大的共有产权房。《深圳市住房发展“十四五”规划》，深圳全市计划建设筹集住房89万套(间)。其中，建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。在楼市低迷观望的大环境下，许多摇摆不定的购房者可能会选择共有产权房，或租赁住房。

双拼房本身有许多居住功能问题，虽然做为大户型物业投入市场交易，或给市场带来亮色。但双拼房周边或同一小区的独立商品房规模庞大，本身交易不多，而双拼房业主又急着出售套现，可以预料，双拼房重点的小区价格不会上涨，反而会下降。购房者看涨不看跌，成交更难。

双拼房属于深圳楼市疑难杂症之一，政府解套双拼房出发点是解决问题。而深圳楼市疑难杂症不少，不说庞大的农民房，就是几乎成为非流动存量资产的公寓，也令人茫然。深圳公寓存量规模巨大，虽然之前有的可以通燃气，可以居民用电管理，但公寓几乎无法流动是事实。

解铃还须系铃人，一步步来，相信深圳楼市疑难杂症会一步步解决。振兴楼市还是一个系统工程，不可能一蹴而就。毕竟，“双证合一”开了个好头。