7月深圳商品住宅成交小幅上涨，供应端萎缩明显

7月，深圳商品住宅成交面积小幅上涨7.22%，新批准上市商品住宅推盘量环比减少49.00%。尽管政策方向已明确，但购房者观望情绪浓厚，深圳新房市场仍面临调整压力。

7月，深圳商品住宅成交面积33.28万平方米，环比小幅上涨7.22%。新批准上市商品住宅36.00万平方米，推盘量环比大幅减少49.00%。房企推盘积极性降低，商品住宅供应量由增转降。然而，深圳新房成交量仍保持小幅增长态势。

1-7月，深圳新建商品住宅整体供应281.0万㎡，同比上涨52.4%。成交204.8万㎡，同比上涨0.9%。7月24日，住建部进一步明确楼市调控方向，深圳也积极响应。然而，考虑到购房者观望情绪浓厚，深圳新房市场仍面临较大调整压力。

土地市场方面，7月新批商品住宅36.0万㎡，环比下跌49.00%，同比上涨4.75%。7月份共有7个项目取得住宅预售许可证。

价格方面，深圳新建商品住宅成交价格自1月份以来持续走低，7月份成交均价为71667万元/平方米。

总体而言，尽管政策方向已明确，但由于购房者观望情绪浓厚，深圳新房市场仍面临较大调整压力。