突发┃金地环湾城取证，福田中心资产，高净值必选！

爆料！福田“改善天花板”金地环湾城取证了！

（来源：深圳市房地产信息平台）

本次备案住宅房源共401套，为建面约125-183-253-270㎡户型。其中，

125㎡单价区间约8.6-11.5万/㎡，总价范围约1078-1409万；183-270㎡大户型约10.3-14.9万/㎡，总价范围约1988-4000万，270㎡海景楼王约13.4-14.9万，9月9日开启i深圳登记。

建面约121-126㎡的户型，单价8.6万/㎡起步，送高品质精装！

有地铁、名校，更是拥有无敌海景。无论从价格到产品，还是单说地段和配套，完全是今年福田最惊喜的新盘。

海景豪宅，还有倒挂红利

项目与福田体育公园一路之隔，与红树林生态公园直线距离约700米，中高区大部分户型的景观阳台，可以看到红树林一线海景和对岸香港米埔自然保护区。

为了留住最美的景观，产品打造上，开发商金地是真的花了不少心思。

景观面最好的部分留给了住宅，南看深圳湾和红树林自然保护湿地，同时，住宅部分远离福强路，减少噪音，提升居住体验。

震撼的还有约18米挑高大堂，这种配置以前只能在香港豪宅区找得到。

再来浅浅地欣赏一下车库效果图，装饰物、灯光和吊顶十分高级。

金地环湾城的户型是建面约121-123㎡的3+1房、125-127㎡的3+1房，约183㎡的4房3卫，约253㎡的4房+1工人房+4卫，约270㎡的4房+1工人房+4卫。

8.6万/㎡起带高品质精装，等于最低千万总价即可入手福田核心区海景豪宅，这代表着什么？湾帮主带大家算算。

目前，项目周围唯一一个楼龄在10年内的次新小区，绿景红树湾壹号挂牌价在12万/㎡左右，6月份的成交单价10.22万/㎡。政策松绑后，该小区价格只会更高。

（来源：行舟深房）

楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也近10万/㎡。

（来源：行舟深房）

同片区刚入市的新盘绿景尚悦府，单价已近10.5万/㎡，且仅有80套住宅，不够挑选。另一新盘中洲滨海华府二期，剩余200㎡多大户型，销售均价12.6万/㎡。

无论对比新房还是二手房，金地环湾城单价极具性价比。

湾帮主替大家整理了一份笔记，你关心的交通、教育、产品细节，都做好了总结。看房前，记得做好功课。

深港超级湾+双地铁物业

金地环湾城位于福田大金沙片区，紧挨福田CBD和香蜜湖。项目前身金地工业区城市更新单元，是深圳中心区难得一见的超级旧改。

大金沙城市更新、香蜜湖金融中心、以及最新的“国家级”重磅规划河套深港创新合作产业合作区，三大概念加持，让这里的预期值拉到最满。

随着片区逐步改造更新，以及投入的资源越来越多，政策倾斜越来越大，城建的成长速度也就肉眼可见，越来越好是一定的。

福田的地段优势摆在这里，通达全市十分便利。项目临近7号线上沙、沙尾双地铁，是正统的地铁口物业，1站达车公庙，3站达香蜜湖。地铁五期规划22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

项目紧邻福强路，可快速串联滨河大道、深南大道，自驾出行的便利性较高。

百万大城+红岭系名校

金地环湾城是福田今年新盘中唯一超百万规模的大型综合体，集高端住宅、高级公寓、一流学校、漫调商业、隐奢酒店、高档文娱、生态公园、顶奢办公等八大业态于一身。

自带15.2万㎡漫调商业，打造自然生态型公园式的购物中心。项目还引入大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店，被誉为国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店，也是福田区重大招商引资项目。

值得一说的还有教育，环湾城配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭教育集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超总用地的40%。

亮点记一下，这所学校投资超8亿，要打造成全国最领先的现代化校园。具体规划有室内泳池、屋顶农场、室内外两个篮球场、足球场、多功能厅、图书馆及运动操场等，这种豪华配置，市内并不多。

深圳最核心的滨海豪宅带，金地环湾城这种集齐了“海景大平层住宅+优质学校+超级综合体+高品质”的住宅项目，实属难得。追求地段和品质的改善群体，值得冲一把。