单月成交3套1亿+豪宅！深圳行情的起点在这

终于，深圳中介平台再现二手房成交价。

目前，链家、贝壳的手机端app已经能在个盘中查看到近半年的成交均价。虽然只是有限的查看，但相信未来会慢慢放开。

湾帮主大概浏览了一下部分小区的近半年成交均价，发现不少今年成交量较多的楼盘，成交价已然低于参考价：

当然，还有一些成交价远高于参考价，甚至高的“离谱”的小区，比如：

成交价见真章，参考价严格执行的过去三年，深圳房价普遍跌幅在20-30%之间，但扛住了周期的，只有豪宅了。

转眼步入九月，“超跌”的二手房价已被共识为筑底。那么，这些抗住周期的豪宅价，很可能还会继续上扬，创新高。

8月成交3套过亿豪宅，香蜜湖频创新高

在这个新旧楼市周期交替的8月末和9月初，豪宅冲劲十足。

据不完全统计，8月深圳几个热门豪宅板块成交量明显上升，而且大单成交很多。成交总价过7000万的豪宅有10个，过亿的豪宅有3个。

比如深圳湾壹号的大平层法拍房就以1.139亿成交，香山美墅的大平层更是以1.6亿的高总价成交，单价近44万/㎡，香蜜湖一号顶复以1.2亿成交。

以往难得一见的别墅、顶复产品开始成交频繁，量价齐升。

前几年，香蜜湖一号成交鲜少，香山美墅更是从新房入市就不被看好，但这一轮严格收紧的楼市周期中，这两个小区扛起了深圳豪宅的大旗，一个走量，一个走价。

价格猛如香蜜湖一号，2020年，242㎡的成交总价4800万左右，单价19.8万/㎡。到了今年3月，该户型成交价已经在7000万以上，三年时间上涨2200万！

香山美墅今年的成交量，可以说是压着华润城打，在单价15万/㎡上下这个赛道，简直毫无对手。新政落地后，仅9月3-4日，短短两天，香山美墅四期果岭接连成交了3套2000万以上的大户型。

一样的还有宝中豪宅壹方玖誉，价格并不理想，走量却是厉害，两套房源都是同天成交。

二手豪宅目前的行情是，高价恒高，底价加速消化。

一般来说，楼市启动的领涨盘，是从中价位的投资盘启动，再到低价位盘的补涨为高潮，最后蔓延到豪宅跟上。豪宅后段跟涨，越到尾部成交越猛、涨势越猛。

如果按照这个逻辑来看，旧的楼市周期是真的要结束在此刻了。这也预示着，豪宅的价格方面，又要开启新一轮的上涨空间。

千万新豪宅占比14%，新高！

新房方面，豪宅市场也是一片火热。

据统计，仅上半年，深圳千万新房豪宅的成交共2608套，虽然对比最高峰的2021年不到三成，但是已逼近2019、2020年全年的成交。同时，千万豪宅的成交占整体成交的14%，且后劲十足。

（来源：信融）

与二手房行情不同，新房受供应限制，豪宅成交热点主要集中在前海片区。

（来源：信融）

2023上半年，深圳豪宅新房成交套数排名前十的，总计成交有1459套，万科臻湾悦成交289套，位居榜首；中洲湾·迎海、天健悦湾府分别居二、三名。

与去年同期相比，今年楼盘成交较为分散。其中，南山占7个，前海成交较多；福田则占3个，中洲湾成交最好。

伴随着广州日前“悄悄”放开限价，琶洲南TOD豪宅新盘，尾盘房源备案价，从原来的14万/㎡直接飙到了22万/㎡。

很明显，一线放松限价也放入了调控工具箱，一旦深圳拿出来用，现阶段的新房豪宅们，将迎来新机遇。

深圳“认房不认贷”出台后，本就利于高端改善客、投资客户入市，政策情绪下楼市已然回暖。9月初两个新盘，福田金地环湾城、绿景白石洲同天拿证，整体市场反应相当热烈，甚至看房都需排队叫号。

加上今年的货币政策“活跃”，2023是楼市周期更替年，也必定会成就豪宅大年，尤其是对于之前想撬动豪宅的客户，限于高首付和高房贷利率，而错失机会的高端改善客，对这类人群有极大的吸引力。

接下来，深圳新房豪宅盘将陆续入市，刺激政策不断加码，更多高价项目会在当前节点入市，新一轮周期的起点，显然已在豪宅的热销下，开始了。