前海时代三期产品最新信息来了!

前海时代是前海最早入市的住宅楼盘，位于桂湾片区，临近深圳西站，共分三期开发，是前海标杆住宅产品。

此次预售的大户型住宅在7-2地块的55/56/57/60栋，整个地块8栋住宅约630套，明年初卖的90-180㎡3-4房是5-2地块的三栋小户型住宅。

项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面）。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，学校成绩一般。

深房臻选团队制作

目前，项目的居住氛围一般，生活配套欠缺，作为日常休闲娱乐并不多。

自身规划有8万㎡商业，目前深铁规划将商业交给华润万象运营，进行一体化管理。两者联动之下，万象前海规模差不多能翻一番，延伸到小户型楼下。再加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等集中联动，商业配套将进一步丰富完善。

前海时代一期于2014年11月开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房，当天售罄。

2015年12月，二期CEO公馆开盘，备案价区间在6.5-9.8万/㎡，550套房源当天售罄。

2021年3月，二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

前三这种项目可遇不可求，像海德园一样，没来得的时候很多人在等，来了却不一定买得到。

投资的话可以闭着眼睛买，尤其是大户型，潜力更佳！不过项目得房率低，小户型房间显得尤为较小，如果自住买小户型可能体验感不是很理想！不过愿意等这个项目的客户基本上已经做好了准备接受房间小的缺陷了！

前海的新盘供应这两年看起来很多，实际上每个片区分摊下来也没多少，前湾目前就三个项目，分别是龙光天境、润峯府和一湾臻邸，三个项目，地段和位置都挺不错的！

桂湾目前这几年已入市的项目就天健悦桂府和悦湾府、云海湾三个，而且都位于整个桂湾片区的最北端，临南坪快速和宝安大道，从地图上来看位置就整个板块的边缘位置，也正是如此才限价9.2万。

如此看来，前海时代三期这个位置就更显得优越，也是在整个前海中建设最快，最具规模的地方，所以它的价值将来兑现时间也会是最早的之一。

目前市面上能与前三热度和价值对标且能在今年内入市的就只有都二了，地段上来看两个都没得说，一个位于宝中核心地段，紧靠壹方城商业中心；一个靠近桂湾C位的中心商务区，临桂湾公园。从地图上来看，前三靠近滨海大道和梦海大道交汇处，稍微偏离桂湾核心区域一点。

一个在片区价值兑现中，一个在片区价值建设累计中。

两个价格估计都差不多，前三传11万，都市一10.9万，都二单价也不太可能低于一期，要么比一期高一点点。前三有90-120的中小户型，也有200多平的大户型。都二面积偏小一点，90平左右到150平左右。

投资的话，如果资金条件允许，当然选前三稀缺大户型更好，如果自住的话自然是都二优于前三。

都二的配套更具优势，左手边壹方城商业+前海HOP天地，右手边云玺锦庭商业，后面还有泰华梧桐林居的商业。周围都是宝安区的高端住宅，以及宝安中心的两大豪宅壹方城和熙龙湾（忍不住要吐槽一下旁边泰华梧桐聚落——又村又土），形成一个了高端居住区，还带宝安名校——宝实验学位。前三就有点孤立。

前三周边二手价格。前三附近CEO公馆14-15万左右的成交均价，有着三四万的倒挂空间，但CEO公馆的得房率高于云岸，另外还得算上期房持有的月供成本。

都二旁边的二手房小区，壹方城和熙龙湾的成交价在十五六万的样子，隔壁时尚空间小户型15万左右，海纳公馆挂盘约15万左右，次新房云玺锦庭的评估价在13万，其他小区也在12-14万的样子。

单看倒挂，似乎前三会高一点。但买房肯定还要考虑到得房率，户型设计、学位、配套等多方面，而这些都二则明显优于前三。

注意：下面房间面积测算是去墙体和飘窗后的净使用面积，实际中户型可能会存在调整的可能，以最终官方版为准