市场确实已然变化！
从大会定调满足刚性和多样化改善性住房需求，到住建部最新喊话市场要满足多层次多样化住房，楼市规则即将发生转变——
商品房将会全面回归商品属性，好房子再次成为深圳人追捧对象！
我们得到确凿消息，少数深圳人又开始扫货大湾区了！东莞、南沙、中山、珠海等等传统“战区”，都开始闪现粤B人群。尤其是改善型资产，俘获了深圳人的偏爱——
海景房、烟花房、公园房、楼王单位、万象系商业配套等，正在成为深圳人爆买大湾区的“楼市关键词”！
粤B购买力，让改善型资产在大湾区率先回暖！
香港“撤辣”后，深圳代理接查询暴增，各大新盘售楼处几乎被内地客挤爆。据香港报道，深圳中原、美联物业等代理行，已经组织了几十批深圳客前去香港“扫楼”。
短短一周内，香港楼市交易量就拉升了数十倍，新政首周一手成交量突破800宗，远远高于预期！
这股“扫货热潮”沿着大湾区黄金内湾，一路蔓延到广州、中山、珠海、东莞等地。
尤其是广州南沙、东莞滨海湾新区等重点海景板块，售楼处到访量一路狂飙，市场热度格外热辣滚烫。东莞“金三”开局第一周，新房成交量已经环比大涨81%！
像东莞的滨海湾新区，凭借高度类似深圳湾的气质，正在成为深圳客的新宠。据说，靠着一线海景烟花房+楼下万象系商业这套“杀手锏配置”，滨海湾新区的标杆楼盘——约20%购买力都来自深圳！
![]()
这个小阳春，一心一意搞钱的深圳人又回来了！从东莞滨海湾新区的火爆之中，我们可以解读当前深圳人“扫货大湾区”的置业逻辑！第一，地段、地段、还是地段：黄金内湾几何中心，前途不可限量。沿着珠江口东岸约44公里海岸线，滨海湾新区与广州南沙、深圳前海彼此相连，享受双一线城市外溢红利，共同构筑起大湾区黄金内湾。
得天独厚的占位，让滨海湾新区对外联动深广，对内呼应中心城区和松山湖园区，肩负起东莞走向国际化滨海城市的重任，是东莞共频大湾区的重要引擎。
第二，华润置地统筹开发，深圳人熟悉的“深圳湾”味道。真正让深圳客吃下“定心丸”的，是华润置地这块“金字招牌”。
在深圳湾，华润置地深耕十余年，先后打造了春笋、春茧、万象城、中心公园等一大批地标级配套，让深圳湾成为当之无愧的城市新封面。
![]()
深圳湾十年开发对比图 图源创新南山
在滨海湾新区，华润置地再次肩负起区域统筹开发的使命。
在这里，华润置地代建了苗涌生态/沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾未来学校（在建中）、滨海湾站北市政公园区（规划中）、威远岛安置房（在建中）等一大批公共配套，覆盖教育、生态、市政等多个方面……
一张全新的东莞城市名片，正在高速兑现！
![]()
正是华润置地这块金字招牌，让滨海湾新区有了高度类似深圳湾的气质。对深圳人来说，今天的深圳湾已经高不可攀，但今天的滨海湾新区，还有机会！
第三，要实现「资产配置」，更要有「居住现实性」。
滨海湾新区，与深圳仅有一河之隔。车程很近，心理距离更近，是深圳人真正可以作为第一居所、实现品质居住的地方。
以滨海新区标杆盘「滨海润府」为例，不仅有滨海湾大道、东湾大道两大主干道环伺，还毗邻东莞地铁2号线、3号线交汇的交椅湾站西站（规划中），而深圳地铁20号线则预留了延伸至滨海湾新区的条件。
不论是去东莞城区、松山湖，还是去深圳前海、深圳湾，都非常方便。
![]()
所以毫不意外，作为滨海湾首个人居作品，「滨海润府」已经成了深圳客的心头好！
楼兔子感觉，这个盘，非常有深圳湾悦府的味道！
第一，华润置地+滨海湾置业联袂打造，更有标杆盘气质。
要知道，更有话语权的开发商，才更有机会打造出标杆盘。
得益于华润置地的片区统筹开发优势，以及华润置地与滨海湾置业的强强联手，「滨海润府」占据了滨海湾中轴黄金位置，周边公园、地铁、学校、商业等配套都在加速落地，轻松坐享滨海湾新区发展红利头啖汤！
距离项目约800米，就是极为浪漫的海景风光——滨海景观活力长廊。这条临海而起的约44公里「黄金海岸」，不仅串联起了项目周边的东宝公园、苗涌生态长廊、文体公园等多个生态项目，也构建了深圳人梦寐以求的一线海景生活。![]()
置身阳台，温柔的海风穿过身侧，是一线海景房独有的浪漫。下楼漫步，海岸落日波光粼粼，更是犹如置身深圳湾滨海长廊。据说，今年元宵节的时候，推窗还能看见海边烟花盛放、与远处滨海湾大桥交相辉映的奇景，妥妥是深圳湾烟花房同款待遇！![]()
据了解，项目规划引入约10万㎡万象系滨海度假购物天地，与住宅结合成为24万方的万象超合体，定位打造辐射湾区乃至半个南中国的商业坐标。在深圳，从罗湖万象城、南山万象天地到前海万象，“万象系商业”所到之处，无一不是区域商业中心、房价标杆。未来在滨海润府，下楼不仅能够体验吃喝玩乐一站式的便捷生活，更能坐享东莞乃至大湾区商业中心的繁华。![]()
这套高度类似深圳湾悦府的配置，注定了「滨海润府」的标杆地位。
要知道，深圳湾悦府是深圳楼市上一轮深度调整中，表现最突出、涨幅最稳固的标杆之一。2015年悦府一期开盘价13.8万/平，近期成交价单价基本稳在30万/平，而且户型面积越大越值钱。
深圳的有钱人，真真切切见识过这种好房子的价值！
现在，滨海润府单价仅仅4字头，却拥有深圳湾悦府的熟悉味道。这样的好房子好价格，绝对是调控红利了，性价比极高！
聚焦到项目本体，滨海润府的品质感也非常亮眼，迭新华润置地“润”系3.0版高阶新作，不辜负滨海湾新区「首座地标综合体」的定位。
外立面提取滨海湾的浪漫曲线元素，打造弧形阳台。明快的金属线条结合大面积中空玻璃，外立面颜值不输深圳顶级豪宅，更多了一份刚柔并济的艺术气息。
![]()
园林之中，泳池会客厅、休闲花园带来滨海度假酒店的闲适享受，定制儿童乐园、运动健身、滨海书吧等多个主题泛会所，又周全考虑了全龄段的居家休闲体验。
项目示意图，仅供参考
滨海湾中轴占位+一线海景烟花房+楼下万象系商业+华润置地“润系”品质，这套“价值组合拳”，不论你是家族资产配置，还是追求改善自住，滨海润府都能满足需求！
项目去年开盘，就是热度点爆东莞楼市的“摇号盘”，更让大批深圳人心向往之！
现在，项目3栋新品刚刚拿证加推，更有建面约143㎡楼王单位登场！楼兔子了解到，已经有大批粤B购买力盯上了这批新品！
![]()
项目示意图，仅供参考
大批宝安、光明的本地人，看遍当地改善型住宅，仍旧无法满足对品质生活的追求。而深圳湾、红树湾的海景豪宅又实在太贵，反而在滨海湾新区的找到了自己的“理想海景房”。
在福田南山有豪宅的沙井松岗企业主们，也打算把这里当成自己的第一住所。毕竟，滨海润府距离深圳仅有一河之隔，到深圳、广州、东莞城区谈生意都相当方便。
还有一些打算给父母买养老住宅的富人们，也把目光从惠州海边转移到黄金内湾——父母养老，既不能离自己太远、也不能离城市繁华太远，坐享滨海湾中轴配套的滨海润府就刚刚好。
![]()
既有一线海景房、烟花房，楼下万象系商业的理想生活体验，也有华润置地大手笔推进整个片区统筹开发的长线区域价值。楼兔子感觉，「滨海润府」就是大湾区黄金内湾的全新改善人居范本！现在，一套房总价600多万，绝对是深圳人实现海居夙愿的绝佳选择！
楼兔子2024-03-14 14:18:08来自北京市
