东角头项目最新动态来了！据网上最新爆料，项目暂定名为“中信深圳湾”。
前几天取刚消“7090”政策后，刚好卡在这个点就爆出了户型面积，目前定为大户型板楼设计，面积段：0㎡，本身就是无敌的地段加上纯大户型，项目未来将成为真正的高端豪宅，甚至成为深圳湾的住宅类豪宅标杆！
根据深圳目前新房的限价来看，最高限价为中海深超总项目的13.3万，如果东角头项目也是13.3万的限价，低楼层价格下浮15%，最小200平的建面算下来总价最低约2260万起，最低三成首付需要约670万起，二套首付约900万起。
东角头这个价位基本上算是富人的游戏了，把普通大众排除在门外，前两天我也写了一篇文章题为《 取消“7090”政策，中产将很难再通过房产投资进入资产！ 》的文章（可点击蓝色字体阅读），里面有聊过关于取消7090限制的三个观点：
一、更市场化，深圳将迎来真正的稀缺性高端豪宅！
这点是很好理解的，比如此前的海德园、临海揽山、前海时代三等，这类都是受政策影响大小户型搭配，小户型量很大。不看地段和其它，光看这点就算不上真正意义上的高端豪宅，缺少“豪”范。而东角头建面200平起，深圳湾最好的地段和景观资源，这种才有望成为真正的豪宅！
2、中产将很难再通过房产投资升值的方式进入资产！
东角头掐在取消7090政策这个点爆出面积，最小面积200平起，直接拒绝了一般的买房群体参与！如果在7090限制内，很多一般房客也有机会买到100平左右户型，通过买对房产实现财富跃级，如今美梦破碎！
3.大户型将分化！
没有7090的限制，以后拥有稀缺地段稀缺资源的项目，开发商可以自由地发挥，没有限制才能出更纯粹的作品。以后豪宅就是豪宅，大户型改善就是改善，豪宅与改善盘、改善盘和刚需盘之间的差距会明显分化。
我们深房臻选平台根据网上爆出的资料做了项目的大致户型分布图，并标注了每个户型的预估总价。按13.3万均价，高低楼层上下浮动15%估算（仅供参考，以开发商实际公布为准）。
中信深圳湾总价预估分布：
中信深圳湾价格预估分布
从图上可以看到大面积户型占据了最好的景观位置，面临大道的噪音也是最小的；200㎡平的位于最后面的十字路口处，基本没太多海景资源。
东角头的面积跟中海深超总面积段差不多，深超总为190、250、315平和少量500平顶复。首套首付也要660万起，二套最低首付也要接近900万。
三月初我们做了中海深湾胤府的使用率测算，感兴趣可点进文章阅读！
《深湾胤府使用率测算》
中信深圳湾此前计划4月14日开工建设，目前传预计明年国庆左右能入市，感兴趣可以点击公众号关注这个项目。
点击关注中信深圳湾
深房臻选2024-03-30 11:18:19来自北京市
