中原点评:3月份,市场活跃度增加,各城市楼市调控频率小幅度上升。在调控内容上,调整限购,购房补贴,公积金贷款放宽依然是主流。在调整限购方面,北京废止“离异3年内不得京内购房”文件,通州区放宽限购力度,一线城市限购政策仍存较大调整空间;新一线城市杭州取消二手房限购政策,释放市场购买潜力。在购房补贴方面,广州、上海青浦区出台政策吸引人才购房,减少购房群体的压力。在其他方面,天津、济南聚焦公积金贷款优化上,佛山允许新建商品房“带押过户”,提升商品房流转能力。
展望四月,随着经济的进一步回稳,房地产融资协调机制加速落地生效,楼市宽松力度有望加大。
3月,新房市场共网签2816套商品房,环比↑184.4%;住宅网签2245套,环比↑176.8%;豪宅网签214套, 环比↑146.0%;商务公寓网签324套,环比↑227.3%;商办及其它网签247套,环比↑208.8%。
其中,住宅成交占比79.7%,下降2.2%;商务公寓成交占比11.5%,上升1.5%;商办及其他占比8.8%,上升0.7%。
3月,新房住宅成交2245套,环比上升176.8%;成交面积23.0万平,环比上升167.1%,成交均价55847 元/平,下降2.7%。
3月,从各区网签套数上看,宝安区网签651套排名第一,环比上升180.6%;龙岗区网签495套排名第二,环比上升236.7%;龙华区网签424套排名第三,环比上升192.4%。
从各区变动看,全市各区成交量均上升,其中南山区增长最快,其次为龙岗区、龙华区。
网签数据显示,3月,鸿荣源珈誉府网签197套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是卓越九珑、新霖荟璟花园。
3月网签套数TOP10项目中,龙岗、龙华区占据三个位居第一;南山区占据两个位居其次,光明、宝安区各占据一个。
3月住宅成交套数TOP10共成交720套。
3月全市二手住宅过户套数为3840套,环比上升115.1%;二手住宅成交36.3万平,环比上升109.5%;成交套数为近12个月最高;二手均价52723元/平。3月各区二手成交中,龙岗成交921套,位居首位;其次为福田,成交705套;罗湖第三,成交614套。
从环比变动来看,3月各区成交皆上升。其中,光明升幅最大,成交51套,环比上升183.3%。
3月二手带看量明显回升,二手住宅客带看指数升至20.4。
根据深圳中原研究中心监测显示,3月全市住宅租金为70.9元/平·月,环比下滑0.74%。
租金回报率微幅下滑,为1.61%。