手机看新闻
扫码关注我们
最新消息
今年南山的新盘不多,根据住建局公布的第二季度入市的名单,上半年预计也就只有缙樾府、天源华府和荔源雅苑。昨日,西丽片区的捂盘大王汉园茗院突然传出即将入市的消息,并公布了户型图!
汉园茗院2019年就开始动工,期间不断传出要开盘的消息却迟迟没有动静,让不少购房者从开始的翘首以盼到现在也逐渐失去了耐心。现在终于要入市了,预计上半年将推售A区约418套房源,户型面积110-169㎡三至四房!
从现场图可以看到,汉园茗院已经是现楼状态,看起来高端大气,外立面以灰色铝板为主装饰,阳台、窗户等都安装好了。
项目实景图/图源网络
扫码咨询 | 汉园茗院福利群 |
汉园茗院户型图
汉园茗院户型面积包括109-112㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-159㎡五房三卫和168-169㎡五房三卫。其中168㎡五房户型为四阳台设计,客餐厅南北通透双阳台,豪华主卧大套房。
汉园茗院户型图
汉园茗院项目介绍
汉园茗院位于南方科技大学东侧,距离5号线长岭陂地铁站仅150米,交通便利,一站即可到达深圳北站,项目旁边即是京基御景峰。
从地理位置来看,汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划,未来发展前景不错。
留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地,规划占地面积135公顷,建筑面积550万㎡,目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。
汉园茗院分为A、B两区开发,总建面约27.7万㎡,包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。
项目A区容积率6.58,住宅建面84164.71平,保障性住房建面23985.29平,商业建面4650平,9班幼儿园建面2400平,机动车位1088个
A区总户数1014户,由1栋、2栋、裙房组成,其中1栋分为五个单元,一栋一单元为保障房共331户,一栋二单元至五单元为商品住宅共683套,套内建筑面积小于90㎡的有546套,占比79.94%。
B区容积率6.14,住宅建面62490㎡,无商业配套,机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成,其中一二单元层数45层,三单元层数39层,总户数474套,套内面积小于90㎡的有369套,占比77.85%,均为商品住宅。
项目实景图/图源网络
汉园茗院项目测评
西丽是南山的价格洼地,在南山区买房,综合考虑环境、价格等方面,西丽还是有一定购买价值。前海、后海、科技园等虽然地段和配套更具优势,不过价格也贵,更适合豪刚客户,而西丽则单价低了很多,适合想上车南山的刚需客户。
汉园茗院的地段不错,南靠塘朗山,西侧即是西丽大学城,项目临近地铁五号线长岭陂站及留仙大道,交通便利,去往南山、福田及龙华核心区都很方便。
西丽片区新盘不多,目前在售的有丹华公馆和鼎胜金域阳光家园,金域阳光家园于2023年9月开盘,均价约8.8万/㎡,推售259套住宅,面积段87-130㎡2-4房。
当时仅70个认筹,如今大半年多过去,从网上查到已签认购书仅10套。
二手房方面,项目周边二手房近来没什么成交,旁边的京基御景挂牌价约8万/㎡,近来无成交,2023年成交价格在6万-8.7万/㎡,塘朗城去年的成交价在7-9.3万/㎡。
项目不足:
1、A区紧邻留仙大道,加上地铁轨道,会带来一定的噪音影响;
2、楼间距小,容积率高,景观视野一般;
3、有保障房产品,居住属性不够纯粹。
交通/教育配套
交通方面,项目距离现有5号线地铁长岭陂站约150米左右,算的上是地铁口物业,向东一站接深圳北站交通枢纽,
hiayo
项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路,沿留仙大道可直接转福龙路,约15分钟直达车公庙。
教育方面,项目自带一所9班幼儿园,旁边配建了一所九年一贯制的学校,是原来的长源小学拆除重建,扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等学校。
长源小学
商业/公共配套
宝能环球汇
汉园茗院咨询/福利群
扫码咨询 | 汉园茗院福利群 |
关注我!不错过任何优质楼盘
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
回复还可以输入200字