万科如何巧妙破局偿债危机：稳健战略全解析

摘要：

【万科如何巧妙破局偿债危机：稳健战略全解析】面临偿债考验，万科利用手中的经营性物业资源，通过增量融资和稳定租金收入巧妙应对流动性压力，展望2024年的经营性现金流净额保持稳健，交付压力有望缓解。

正文：

万科这次的偿债策略相当有料！拿着手中价值790亿元的成熟物业资源，万科打算怎么施展财技呢？说起来，这其中的玄机真不少。首先，万科的房产资源不是摆设，这些能够拉来不少融资，即便是贴上40%的折扣，筹到的资金也能帮万科渡过眼前一年的偿债难关。而且，别忘了万科还有像万物云这样的子公司，市值都过百亿了，再说那些遍布全国的泊寓长租公寓和万纬物流园区，这些都是可以变现的好手笔。

那么，这些物业能给万科带来多少租金？2023年的租金收入大约91亿，利息支出的覆盖率竟然高达60%，这数字听着是不是很舒心？这就意味着，万科的利息压力并不算大，至少有稳定收入在支撑着。另外，随着时间的推移，万科交付的压力也在逐渐减轻。从2022年和2023年的大交付量来看，到2024年会有所缓解，这对于经营性现金流而言，无疑是个好消息。

综上所述，万科手里的资源和策略明显很有一套。债务压力固然存在，但万科的应对之道也展现出了公司的稳健和灵活。对于未来，咱们还是可以持续保持乐观的态度。

小编点评：

在当前房地产市场密集的偿债期，万科的稳健财务战略显得尤为重要。通过经营性物业释放融资空间，万科不仅成功地应对了短期内的流动性挑战，还保证了长期的财务健康。这种策略的高明之处在于，它并不是简单依赖售房收入，而是通过多元化的资产经营来稳固现金流，增加财务弹性。万科的案例再次证明了，房企在面对市场波动时，持有多样化资产组合和强大的资产流动性是保持竞争力的关键。对于其他房企来说，这不仅是一个成功的案例，也是值得学习的典范。未来，房地产市场的走势仍有很多不确定性，但万科这种注重内部财务管理和资金运作的企业，无疑将更有抗风险的能力。