深圳二手房交易政策微调，市场即将怎样变化？

摘要：

【深圳二手房交易政策微调，市场即将怎样变化？】今日热点：深圳优化二手房参考价规则。深圳二手房市场迎来新变化，历史成交价与高于官方参考价的挂牌价重新公开。在政策不断优化与市场需求波动中，业主挂牌价有所调整，市场成交情况呈现新趋势。深圳市住建局最新优化措施预示着政策放宽，业界预计后续市场或将迎来新一轮调整。

正文：

深圳二手房市场最近有点不一样了，以前我们看不到的历史成交价现在又能看到了，那些比政府给的参考价还高的挂牌价也摆上台面了。之前可是好长一段时间看不到这些数据的，要是卖家报价超过官方价钱，我们只能看到官方的数字。现在不同了，尽管比较大的平台比如贝壳还没跟进，但这个变化挺让人瞩目的。

自从2021年2月深圳带头搞起了二手房参考价格机制，市场上的消息就没消停过。最近听说，两年前的挂牌价和现在比起来，有些明显地降了下来。根据最新的数据，今年4月深圳二手房成交量和上个月比稍微少了那么一丁点，但还是保持了正常的水平，并且比去年同期涨了不少。价格方面，4月成交的房子中，那些比参考价低的占比又涨了点，特别是那些比参考价低了20%的，涨幅更是明显。

深圳市房产中介协会分析认为，最近两个月市场之所以这么热闹，主要是因为大家都想改善一下居住环境。但随着政策的影响越来越小，市场需求也开始放慢脚步了。今天深圳还出了新政，从各方面调整优化房地产政策，听起来像是要放宽限购了。有专家预计，如果市场还是这样不温不火，后面可能还会有新的政策出台，比如完全取消非户籍人士的购买限制，或者是把增值税免征期从5年改成2年之类的。

小编点评:

谈起深圳的房地产市场，总给人一种跌宕起伏的感觉。最新的数据和政策变动似乎在预示着行业将迎来新的变革。虽然当前的数据显示市场成交量有所下降，但整体来看，市场还是保持了一定的热度。业主调降挂牌价可能是对市场状况的一种回应，这也反映出当前市场的理性。而从深圳市住房和建设局最新的政策调整来看，似乎市政府在试图通过政策手段刺激市场，例如可能的限购政策放宽，以及其他优化措施的出台。

不过，市场的真正转暖还需要更根本的因素支撑，比如购买力的提升，这才是决定市场走向的关键。当前的政策变化可能只是给市场带来了一丝暂时的温暖。看来深圳的房地产市场还需要经历一系列的调整和探索，才能找到真正的平衡点。对于想要入市的购房者而言，这个时期是需要更为谨慎和理性的，毕竟房地产市场的每一次波动都关系到人们切身的利益。