透视4月楼市调控风向：新旧楼盘价格走向与市场分析

摘要：

【透视4月楼市调控风向：新旧楼盘价格走向与市场分析】2024年4月，全国100个城市房价涨跌不一，其中新建住宅价格小幅上涨，二手住宅则持续下探。政策面积极稳定房市，部分城市调整购房政策，预示着市场企稳的可能性。本文章将对这一时期楼市的动态进行深入剖析，观察房地产市场的未来趋势。

正文：

近期，全国楼市有了新动向。新建住宅价格方面，4月份全国平均水平略有上升，但涨幅并不明显。与此相反，二手住宅市场却呈现出持续24个月的跌势，价格调整幅度加大，显示出市场的不确定性。

各大城市间的房价也呈现出不同的走势。一线城市中，上海在新建住宅方面的价格领涨，部分因高端新开盘项目带来价格上扬。而二手房市场在“以价换量”的策略推动下，一线城市的跌幅最为显著，但也因此促进了市场活跃度的提升，如深圳、成都等核心城市二手房成交量呈现出环比增长的态势。

政策方面，4月底政治局会议对楼市进行了积极定调，预计未来楼市政策将继续保持宽松。这包括优化住房限购政策，降低首付比例和房贷利率，以及减少交易税费等，从而有望促进市场加快企稳。部分城市已开始实施有助于促进市场流通的措施，如取消购房资质审核和公证摇号等。

小编点评：

4月的楼市走势再次映射出房地产市场的复杂性。新建住宅和二手住宅市场的分化走势，不仅反映了市场供需关系的变化，也揭示了消费者对不同住房产品的偏好之变。在二手住宅价格持续调整的背景下，一些城市的二手房成交量却意外增长，这可能是由于购房者对价格下跌的期待，以及对政策宽松预期的反应。政策层面，政治局会议的积极定调为市场注入了一剂强心针，改善购房政策、降低购房成本，无疑将对市场的企稳起到积极作用。然而，市场的回暖和稳定仍需要时间来验证。楼市的未来走向，既取决于宏观经济的整体状况，也与政策导向紧密相关。房企在此关键时刻应顺应市场变化，提升产品和服务质量，以期在竞争中脱颖而出，带动整个行业向前发展。