深圳试水“以旧换新” 激活楼市新活力

摘要：

【深圳试水“以旧换新” 激活楼市新活力】今日热点：超50城推住房以旧换新传递何信号。深圳市近期推出"以旧换新"房产政策，鼓励业主通过出售二手房与购买新房相结合的方式激活市场。作为试点的绿景项目显示，参与政策的客户络绎不绝，成交额破3亿元。此政策不受深圳市法人单位购房政策的限制，多种方式鼓励业主换购新房。专家指出，此举有助于市场去库存，同时也需关注二手房市场调整、就业收入情况及新房品质，以满足居民改善性需求。

正文：

深圳市作为改革开放的前沿城市，最近又有了新动作——推出"以旧换新"房产政策，目的是激活楼市，为市民购房提供更多便利。深圳市住房和建设局的最新通知明确了房企和房产中介可以自由开展商品住房"收旧换新"工作，这在绿景项目的试点效果明显，短短几周内成交额就超过了3亿元。这种政策无疑为市场注入了一股新鲜血液，同时为想要改善居住条件的市民提供了实质性的帮助。

政策的推行有着多方面的影响。一方面，对于急需卖出二手房的居民来说，这无疑是个好消息，因为这样可以加速二手房的流通速度，让他们能够快速拥有新家。另一方面，开发商也能通过这一政策去库存，促进新房销售。但是，对于整个市场来说，这是否能形成稳定的促销机制还有待观察。专家提醒，除了政策引导，居民的就业和收入状况，以及新房的质量是否能满足居民的改善性需求，这些因素也是楼市活跃的关键。

小编点评:

深圳的“以旧换新”政策是一个积极探索的举措，这不仅能够帮助那些急于改善居住环境的家庭快速实现愿望，还能为整个房地产市场注入新的活力。特别是在二手房市场交易不甚活跃的当下，这种政策能够加快旧房的流通，缓解部分业主的资金压力，对于稳定房地产市场、促进经济健康发展都有重要意义。

然而，我们也应该清醒地看到，这样的政策是否能够在全国范围内推广还存在很多问题。例如二手房市场价格的波动、居民收入和就业的不确定性，以及新房项目是否真正符合市民的居住需求等。这些因素都可能会影响“以旧换新”政策的实际效果。因此，未来的政策制定需要更多地考虑到这些实际问题，以确保政策能够更好地服务于市民的需求，支持房地产市场的长期稳定发展。