定了！万科公开转让深超总地块！

5月8日，深圳交易集团发布公告，深超总T208-0053宗地的使用权，要公开转让了！

公告期自2024年5月8日至2024年5月17日，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。

这是万科2017年拿下的地块，底价31.37亿。

如今转让起始价为22.35亿元人民币，竞价阶梯为1000万，竞买保证金4.47亿，若竞得人以底价拿到，将意味着万科此次账面亏本9.02亿，加上已动工部分的成本支出，估计亏了至少10亿。

此外，万科在深超总占股持有的另一个项目、与深铁合作开发的SIC，估计也要卖掉其占股部分。

公告显示，T208-0053宗地土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。目前处于停工状态。

工地现状如下：项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

此外，项目现场可能存在包括但不限于设计规范更新、基坑局部渗漏、基坑底部积水、钢筋及钢结构等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地到期收回、濒临地铁等系列问题风险。

也存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

项目目前已办理完成部分报批报建手续，包括土地使用权出让合同书及第一、第二补充协议书、建设用地规划许可证、建设工程方案设计意见书、限高审查、消防设计审查、建筑物命名批复书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（南地块）、结构超限审查等。

项目的土石方挖运工程单位、基坑支护及桩基础工程单位、主体施工总承包单位、建筑设计咨询服务单位、施工图设计单位等已定标并签署相关合同，存在包括但不限于工程款未全部结算完毕、合同相对方索赔及维权、地铁监测补充协议等已实施事项未签订合同等问题，这些相关风险都由竞得人承担。

这是深超总第二宗公开转让的商业用地。

上一块地是原来恒大拿到的T208-0054宗地。这两宗地都是2017年12月19日分别被万科恒大拿下的。

万科以底价31.37亿元拿到T208-0053宗地，楼面价1.88万/平。

恒大以底价55.52亿元拿到T208-0054宗地，楼面价1.92万/平。

2022年，T208-0054宗地以底价约75.43亿元转让，被安居建业接手。

回看T208-0053宗地当时的出让条件，比较苛刻，只有30%的商业和办公面积可销售。

宗地规划：办公+商业+酒店（最高可建300米高大楼）

建筑容积率：≤8.61。总规定建筑面积167000平方米（地上规定建筑面积153000平方米，地下规定建筑面积14000平方米）。其中：

DU02-02地块：地上规定建筑面积100440（其中办公66200平方米，商业5000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房5020平方米，物业服务用房220平方米）；地下规定建筑面积7000平方米（均为地下商业）。

DU02-04地块：地上规定建筑面积52560（其中办公44810平方米，商业5000平方米，文化设施用房2630平方米，物业服务用房120平方米）；地下规定建筑面积7000平方米（均为地下商业）。

本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米，DU02-04地块暂定为≤100米，建筑限高需满足航空限高要求。

销售要求：只有30%的商业和办公面积可销售，其他全部规定自持。

项目建成后，2.4万平方米的商业面积和2.6万平方米的办公面积（总规定建筑面积的30%）可按规定销售，物业服务用房归全体业主共有，其余部分在土地出让年期内不得转让。

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳市17个重点发展区域之一，规划用地面积约1.17平方公里，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。近年来，深圳湾超级总部基地出让了11块商服用地，被中信、招商银行、天音通信、深圳碳云、恒力集团、中兴通讯、神州数码、中国电子、万科（谁将接手？）、恒大（安居建业接手）、oppo等11家企业拿下。2023年，深超总出让一宗住宅用地，中海以125.32亿、自持58500平米竞得，主力户型建筑面积为196-252-363-500平米，仅512套可售，毛坯限价13.2万元/平米。目前已开放临时展示中心，可预约了解。