探秘房产新政：去化周期、城中村改造及公积金贷款调整

摘要：

【探秘房产新政：去化周期、城中村改造及公积金贷款调整】近日，自然资源部宣布暂停去化周期超36个月的城市住宅用地出让，推动存量房活化。深圳城中村改造需考虑多方利益、无锡调优公积金贷款政策，肇庆则推行独特的“旧转保”模式。同时，房产市场维持低迷，百强房企销售额同比大幅下降，多城市推出“以旧换新”政策以提振市场。

正文：

最近，自然资源部的一则新政引起了广泛关注。通知明确指出，对于商品房销售周期超过三年的城市，将不再新增商品住宅用地出让，促使各地调动存量房资源，加快商品房的销售进度。这一策略无疑会对未来城市住宅用地的供给和房地产开发产生重要影响。

在具体的城市政策方面，深圳市在城中村改造上要求兼顾各方利益平衡，确保改造项目能够得到物业权利人的广泛同意。同时，无锡市对住房公积金贷款政策进行了优化，放宽了二套自住住房的贷款条件，提高了最高贷款额度。而肇庆市则创新性地引入了“旧转保”模式，允许存量房屋持有人将房屋交给政府统一租赁，进而用租金支持购买新房，活化了存量房市场。

在房地产市场整体表现方面，2024年前四个月，中国房地产市场仍旧处于低迷状态，百强房企销售额大幅下降。面对市场萎靡，各城市纷纷推出“以旧换新”的政策，旨在刺激购房需求，吸引潜在买家进入市场。