深圳二手房真实挂牌价回归，市场预期生变

摘要：

【深圳二手房真实挂牌价回归，市场预期生变】今日热点：广东深圳二手房“以价换量”。深圳市的二手房市场即将发生改变，最大中介机构乐有家APP不再显示官方参考价，直接展示业主的挂牌价。本次调整将影响市场预期，对买家和卖家的心理价格产生直接影响。文章分析了政府参考价的积极作用与其局限性，以及市场对价格变动的敏感反应。

正文：

近日，深圳二手房市场传来新风向，本地知名中介平台乐有家不再采用二手房参考价，转而展示业主的实际挂牌价。这一举措被业内看作是市场逐步回归自由交易的信号，也因此激起了不小的水花。

二手房参考价的设立原是为了在房价飙升时期为市场降温，避免不合理的价格波动。它确实在一定程度上稳定了市场，但随着当前房价的连续下挫和供需关系的变化，参考价的必要性逐渐减弱。乐有家的新做法，也是对市场现状的一种适应。李宇嘉，一位住房政策研究中心的专家指出，当二手房价低于参考价，双方很难达成交易，因为买方往往会坚持市场价或更低的报价，这就增加了成交的难度。

不过，市场对这种变化反应不一。有人担心，显示实际价格可能会加剧市场的下行预期，尤其是在卖方市场不占优势的情况下，这可能会导致价格进一步下滑。其他人则认为，参考价的调整有助于修复价格信号，使市场更加真实和合理。无论市场如何变化，政府的角色依然重要，定期修订和发布参考价能够在一定程度上平衡买卖双方的心理预期。

小编点评:

深圳二手房市场的这一变动，是市场自我调节的体现，也是对市场信号的一种修正。至此，我们或许可以见证一个更加透明和真实的房地产市场。参考价的取消可能会带来短期的波动，但从长远来看，这有助于构建一个更健康的市场环境。另一方面，政府的指导价格仍然有其必要性，尤其是在市场波动较大时，合理的政府干预可以起到稳定市场的作用。我们期待这一政策调整能够帮助深圳二手房市场实现更加合理的价格设定，为未来房地产市场的健康发展奠定基础。