深圳南苑新村旧改终迎突破，居民曙光初现

深圳南山片区的南苑新村旧改项目终于有了新进展。南山区政府最近发布了《房屋征收决定书》，对南头街道南苑新村城市更新单元范围内的21套未签约的房屋进行征收。这项目从2010年4月列入计划至今，已经历了14个年头。这个旧改项目位于南头街道桃园路与南山大道交汇处，紧靠深圳大学，地铁1号线和即将开通的12号线也在附近。宗地面积约47178平方米，总建筑面积超过50万平方米。

南苑新村的前身是1983年由深圳南山金城地产开发的，包含49栋楼，共1310户居民，大部分为6层高的住宅楼，少量商配。早期，深圳金晖地产申报了南苑新村旧改项目，并和其他几个项目一起被列为2010年第一批城市更新单元规划项目。后来，万科全面收购了金晖地产，获得了南苑新村旧改项目的所有权。

尽管早在2019年7月，南苑新村的签约进度就超过了95%，但由于剩余签约受阻、住户信访等问题，项目进展一直迟缓。直到去年12月，南山区南头街道南苑新村项目的行政征收正式启动，项目才迎来了新的转机。被征收的住宅房屋有三种补偿方式：货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合。住宅房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1:1.2进行调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1进行调换。

根据2021年3月施行的《深圳经济特区城市更新条例》，拆迁不再需要100%业主签约同意，为行政征收提供了法理依据。深圳市南山区南苑新村项目的推进，反映了深圳城市更新的步伐在加快。

深圳的城市更新一直是社会关注的焦点，尤其是旧住宅小区和城中村的改造。南苑新村项目历经14年终于迎来了明显的进展，这是很多居民期待的好消息。政府和开发商的协同努力，对于解决老旧小区的问题有着重要的意义。但是，从目前的情况看，尽管已有重大突破，但仍需面对剩余签约受阻等障碍。旧改项目的推进不仅需要法律的保障，也需要多方的协调和努力，居民的诉求需要得到充分尊重和解决。

南苑新村旧改项目的进展也体现了深圳在城市更新上的努力和决心。随着地铁线路的完善和周边配套设施的提升，未来南苑新村的居住环境将大大改善。这对于提升居民的生活质量和城市的整体面貌都有积极的影响。

从补偿方式看，行政征收的补偿方案低于开发商早前的补偿比例，这可能会对部分居民的利益造成影响。因此，如何在推进旧改项目的过程中平衡各方利益，确保居民的合法权益，也是政府和开发商需要进一步探讨和努力的方向。总的来说，深圳的城市更新按下了加速键，未来我们期待看到更多积极的变化。