7月份的成交数据公布，深圳二手住宅成交量4573套，环比上涨10%。
这个数据也是近3年以来的最高纪录。
嗯，逼近5千套的成交量，确实来之不易，但现实又让人高兴不起来。稍微关注楼市的人都知道，这个成交量是靠众多业主大幅牺牲价格换来的。前不久，乐有家根据门店成交，发布了一个数据，7月上旬深圳二手住宅成交均价5.9万，比6月下跌3%。要知道，深圳的房价巅峰时刻，均价是一度拉到了8万多，与7月的5.9万相比，跌幅30%左右。这个数据算是比较真实的，实际具体到楼盘的跌幅，更猛。深圳这一轮回调，普遍都下跌30%，有的40%，腰斩的也不在少数。典型的比如福田的八卦岭宿舍，跌幅超过了70%，号称深圳跌幅之王，当初高位冲进去的投资客，全部高位站岗，埋在了里面。深圳这一轮房价下跌，明显已经超过北京、上海，根本原因还是在于前期炒作太凶，严重透支购买力。高峰时期，深圳市区内遍地都是10万多一平的房子，当时的炒房极为疯狂，有人甚至喊出口号，深圳房价要全面超过香港。而当时香港的房价接近20万一平米，深圳如果要超过香港，房价还要翻倍涨，这可能吗？事实终究没能如他们如愿，从2021年下半年开始，深圳房价开始全面下跌，一直跌到现在。前天在群里闲聊，一个粉丝问，深圳跌了这么多了，应该到底了吧？说实话，我认为是到底了，但奈何情绪已经失控，市场的底部还在继续磨，这大概就是所说的“熊市不言底”吧。二手房起不来，同样拉拽着新房，遍地的打折促销，什么85折再返现，买房送奔驰，送黄金，首付分期等等，都麻了。按照救市逻辑，如果不解决居民收入的问题，只是头痛医脚，很难。最近看到消息，东莞楼盘买一送一，这其实已经是一种常态了，变相打折降价。还有郑州出台楼市新政，取消对于新房价格的管控，未来地产商可以根据市场情况自主定价销售。之前地产商降价卖房，基本上都会被政府打回去，不给签约，因为说你降价太多，违反了规定。而现在，相当于取消了限跌令，传递的意思很明显，以后降价的事我不管了，你们爱咋样就咋样，老业主维权也不管用了。这个政策不光是郑州，一旦开了口子，接下来各地都会陆续跟进。现在地方除了放松价格管制，已经没有其他路子可选了。
房产大象2024-08-03 11:07:21来自北京市
