存量房贷调整，快要来了！
8月30日，根据彭博社消息，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月，或通常的利率调整时间；
此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
虽然这一消息尚未得到官方证实，但资本市场已经认可了，a股就像打了鸡血一样全线上涨。
我感觉，在美国降息正式开启前后，我们就将迎来新一轮的存量房贷降息。大概看了一下，距离上次央行发文全面降低存量房贷刚刚好一年了。这一年时间里，不断降息，新增的和老业主存量贷，息差越拉越大，引发诸多存量业主不满。就拿深圳来说，2019年之后买入的，即使降了存量还有4.2%，而新增的目前已经低至3.4%，公积金贷更是低至2.85%。往近了说，去年买的和今年买的都各有不同，12个月，12个利率。一边是拼命刺激买房，一边是买了就利率站岗（房价另说），这到底鼓励买房，还是鼓励站岗啊？我们之前在文章中就呼吁过，存量房贷该降还得降，不要拖，拖下去的结果就是两败俱伤。银行以为捧在手里的存量房贷就是金母鸡吗，不，你们只会更加刺激站岗老业主拼命存钱还贷。7月的社融数据，代表房贷的住户中长期贷款仅新增可怜的100亿。而根据易居数据，7月份中国50个重点城市新房成交面积为1141万平米，不算太差；二手房情况，7月份15城二手住宅成交9.9万套，北京还创下成交新高。粗略估算一下，7月成交金额得有两千亿以上，怎么只创造出100亿的贷款，难道95%以上的交易都走全款？央行7月底的报告里也提到，去年四季度，月均提前还贷规模达到了3870亿，换算成年化的话大概在4.6万亿。这还是调整存量房贷利率后的数据，在政策出台前的8月份，提前还贷金额高达4324.5亿元。大家都是明白人，现在银行存款利率不断下降，与存量房贷形成鲜明对比，这种环境之下，又不敢乱投资，所以提前还贷成了最好的归属。很明显，我们又走到了转折点，天平上的砝码已经开始向居民倾斜。
房产大象2024-08-30 20:14:23来自北京市
