深圳租金大涨，回报率狂飙4%！你看懂了吗？

深圳的房租正在大幅上涨，租金回报率最高可达4.31%，吸引了不少投资者的目光。公寓和老破小成为热门选择，总价便宜且租售比高。随着市场环境的变化，长期持有并出租房屋成为了新的投资趋势。

深圳的房租最近涨得有点猛啊，租金回报率最高竟然达到了4.31%，吸引了不少人的目光。短期内，房价不太可能上涨，但房租已经有了上升的苗头。根据央行的报告，未来房租会稳步上涨，这背后可是藏着不少趋势呢。

就在前不久，深圳龙岗有14个公租房项目的租金涨了66.7%。一些国企也开始收储，如果保障房涨租，势必会传导到普通租赁市场。所以，现在在深圳买个小公寓或者老破小来收租，靠谱吗？目前深圳的平均租金回报率已经达到了1.42%，而且一些小区的回报率更高，达到4.31%。只要回报率超过3%，就比大部分投资理财产品都要来得高了。

比如福田区的“老破小”因为地理位置和配套好，不愁租，而一些装修好的商务公寓更受年轻人欢迎，租金回报率也比较可观。最高的回报率出现在坪山的龙光玖云著公寓，房价每平方米1.81万元，而租金回报率竟然高达4.31%。再比如留仙洞总部基地的万科云城，尽管房价高达每平方米5万元，但因为周边租房需求旺盛，三房的月租金能到1万多，两房的也要6200元/月。

如今买房不再是为了赚房价上涨的差价，而是看重长期租金回报。尤其是一些靠近地铁口、总价便宜的公寓和老破小，凭借高租金回报率，成为了不少投资者的心头好。以京基宸悅府为例，一套37平方米的公寓，大约150万，租金回报率大约在3.2%。京基御景荟都更是惊人，32-35平方米的一房总价59万起，回报率大约有6%。对于那些打算长期持有并出租的投资者来说，这些公寓确实是不错的选择。但需要注意的是，一定要明确了解清楚项目的产权性质，到底是商办还是公寓。此外，虽然租金回报率高，但也需要考虑市场的变化和风险，不能盲目跟风。毕竟，投资有风险，入市需谨慎嘛。