1年期、5年期以上LPR较上期均下调25个基点

深圳:住宅装修补贴升级 四季度计划入市公布

中原点评：10月份，深圳出台热点政策较少，市场成交量创近年来新高。纵观全月，住宅装修补贴进一步升级，扩大补贴范围，简化补贴程序，让政策惠及更多人群。此外，住建局公布四季度计划入市的商品房状况，相较于三季度，四季度计划入市的住宅数量减少近4000套。在区域分布上，四季度住宅项目主要集中于南山、宝安两区，合计占据近六成，关注度较高的项目有都市茗荟花园、招商四海臻邸等；宝安、龙岗、光明三区减少较为明显，大鹏延续零供应状况。11月份，政策端边际效力仍将显现，供给端房企进入全年业绩的冲刺阶段，折扣力度不减；需求端居民购房成本进一步降低，未来预期得到有效改善，预计整月成交量有望延续强劲势头。

深圳商业银行房贷利率情况

2024年10月，各大行首套利率和二套利率下调25个基点，首付方面维持不变，房贷额度宽松。

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新房

住宅成交占比大幅上升

10月，新房市场共网签4675套商品房，环比↑99.5%；住宅网签4153套，环比↑146.3%；豪宅网签166套，环比↑23.0%；商务公寓网签160套，环比↓7.0%；商办及其它网签362套，环比↓29.7%。

其中，住宅成交占比88.8%，上升16.9%；商务公寓成交占比3.4%，下滑2.6%；商办及其他占比7.8%，下滑14.3%。

18项目获批 13项目入市

深圳中原研究中心监测显示，10月深圳新房批售项目18个，较上月增加9个，其中14个为住宅项目，为今年目前为止新高。

10月，13项目入市，较上月份增加7个。新政实施后市场需求大增，开发商预期乐观，叠加年末资金回笼等因素，项目入市步伐明显加快，预计11月份入市数量仍有望维持近期高位。

访客指数冲高回落

10月份，新房市场成交量大幅反弹，访客指数冲高回落。月初5项目取证，市场方面，929新政的实施和黄金周节假日的到来，市场信心出现较大反弹，访客指数升至年内高位，多项目出现访客量剧增，主要分布于光明、龙华一带，关注度较高的项目有中建观玥、天曜府、绿城桂语兰庭、满京华金硕华府；月中6项目取证，2项目开盘售罄，整体开盘去化率较新政前出现较大幅度上升，关注度较高的项目有中建观玥、天曜府、满京华金硕华府；月末6项目取证，月新房认购量突破万套，为近年来最高值，市场热度方面有所回落，但部分热门楼盘依然畅销，不同区域项目分化加剧，关注度较高的项目有卓越前海未来城、中建壹品鹏宸云筑。11月份，新政效应持续显现，龙华、光明、宝安、龙岗区热度预计依然领跑全市，新房认购量较上月份有所回落，访客量逐步企稳，市场信心维持乐观态势。

新房住宅成交均价为2020年12月份以来新低

10月，新房住宅成交4153套，环比上升146.3%；成交面积40.8万平，环比上升137.3%，成交均价50239元/平，环比下滑5.0%，为2020年12月份以来的新低。

去化周期下滑幅度较大

10月，深圳全市新房住宅存量为428.9万平，环比↓10.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为17.64个月，去化周期较上月下滑3.05个月，连续两个月呈回落态势。

龙岗区成交套数第一 所有区成交量均上升

10月，从各区网签套数上看，龙岗区网签1041套排名第一，环比上升163.5%；宝安区网签1034套排名第二，环比上升166.5%；龙华区网签831套排名第三，环比上升172.5%。

从各区变动看，所有区域成交量均呈上升态势。西部区域宝安区成交量最多，光明区上升幅度较大；中部区域龙华区成交量和上升幅度均较大；东部区域龙岗区成交量和上升幅度均较大，大鹏仅为个位数成交。

6万以下价段成交占比持续上升

从成交单价来看，4-6万价段上升幅度最大，6-8万价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比44.5%位居第一，大幅上升了9.1%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云、卓越珺奕府项目成交活跃。4万以下价段成交占比37.1%位居第二，主要为中海时光境、勤诚达誉府、名居·山河里项目。6-8万价段成交占比11.1%，主要为金众·云山海公馆、中洲迎玺项目。

从成交总价来看，300-500万价段上升幅度最大，500-800万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比54.2%位居第一，上升了8.5%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云、中海时光境项目成交活跃。500-800万价段成交占比18.2%位居第二，主要为万丰海岸城、仁恒公园世纪三期项目。300万以下价段成交占比16.5%，主要为勤诚达誉府、静安府项目。

鸿荣源·珈誉府网签套数居首

10月网签套数TOP10项目中，光明、龙岗各占据三个位居第一；龙华占据两个位居其次，南山、宝安各占据一个。

10月住宅成交套数TOP10共成交1581套。

中原领先指数为813.8，环比上升0.9%；二手均价49686元/平。

从环比变动来看，10月各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交43套，环比上升290.9%。

4-6万价段成交占比30.5%

从成交总价段的分布来看，10月350-500万价段成交占比为20.3%，位居首位；250-350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，1000-2000万成交占比上升5.9%，升幅最大；而150-250万价段成交占比下滑7.8%，跌幅最为明显。

10月从二手住宅成交均价段的分布来看，4-6万价段成交占比30.5%，位居首位；4万以下成交占比为27.7%，位列第二。从环比变动来看，4万以下价段成交占比下滑8.3%，跌幅最大；而10-15万价段成交占比上升8.6%，升幅最为明显。

而从成交变化看，0-10年楼龄成交占比上升4%，增幅最大。

根据深圳中原研究中心监测显示，10月全市住宅租金为69.6元/平·月，环比上升0.9%。

租金回报率与上月持平，为1.68%。

10月，南山为全市租金最高的区域，为102.2元/平·月；其次为福田，租金为101.1元/平·月。

从租金变化看，仅宝安租金小幅下跌，其余各区租金皆上升。其中，福田、龙华租金上升1.5%，升幅最大。

从环比变动来看，10月福田、盐田租赁占比上升。其中，盐田占比上升4.4%，升幅最大；罗湖租赁占比下滑4.8%，跌幅最为明显。