人才保障房升值难,民生是首要目标

火爆的市场，激发了很多想上车的无房户的热情。

在低首付、低利率的政策催生下，低总价的楼盘成了深圳当下住宅成交的主力军。但低总价的商品房位置基本比较偏，交通不便。

因此，不少购房者瞄上了人才房。首付五六十万，月供一万多，是很多普通深圳家庭勉强能接受的。如果能满足刚需自主、还能升值的房子，肯定是很多人的心头所好。

最近，很多粉丝咨询我们比较多的问题，就是如何看待人才房？能不能买？近期将推出的天健和郡府人才房项目怎么样？

先说结论：有利有弊，建议大家多看看、多比较，三思而后行。

先谈下我们对人才房市场的看法：应该说当下深圳的人才房市场也很“卷”。今年上半年，深圳共推出9个可售人才房项目，合计配售次数13次，分布在南山、宝安、龙华、光明等热点置业板块。据不完全统计，未来深圳将还有项目待售预计超过30个。

相较于商品房市场，价格是市场上同类商品房6折的人才房，还是挺吸引人的。但我们客观的看，并不是所有的人才房，都有比较高的性价比，买到就是赚到！

人才房是深圳政府为了保障一部分居民，在不买商品房的前提下，能安居乐业的一种保障性住房。

购买的人是有一系列的门槛条件的，且不可转售。不想住了，必须回卖给政府，重新纳入人才保障房的分配体制。也就是说你可以买来一直住下去，但不能自行出售。所以人才房不是一个好的投资产品。

?深圳人才房的通病主要包括以下三个方面?：

一是?质量问题?：例如，安居峰景苑存在飘窗破洞、外窗漏水、入户门材质与购房合同不符等问题。鸿栖台在交付前被发现墙面受潮、掉沙、裂缝、楼板开裂、电梯故障等。安居玥龙苑也存在窗台漏水、墙面裂纹空鼓、室内噪音超标等问题。

二是?开发商责任推诿?：在出现问题后，开发商的责任推诿也是一个通病。例如，安居峰景苑的整改工作启动缓慢，开发商的整改结果令人大失所望?。

三是市场定位问题也很突出。由于商品房价格持续下跌，人才房的价格优势逐渐消失。此外，人才房的户型和位置也存在明显短板，导致市场表现不佳。

那关于粉丝朋友们比较关注的，近期将推出的位于宝安翻身片区的天健和郡府，市场的声音其实褒贬不一，谈谈我们的观点，主要从开发商的实力、项目的自身特点这两大角度，给大家分析下。

首先，来说下开发商天健地产。他是深圳最老的地方国企开发商之一，主要承担城市基础建设工作，多年来也一直开发一些居住项目。

但主要聚焦中低端市场，商品房鲜有亮点，虽然最近在深圳前海片区以14.35亿拿下一宗宅地。但这种高地价、高售价、高品质的项目，他们还缺乏一定经验。

作为老牌地产公司，他做的产品中规中矩，缺乏创新，往往是老区建的项目小，新区建的项目又是保障房和商品房混杂，小区品质很难提升。

我们希望老牌的天健公司，在居住产品上要多花功夫、使使劲。现在消费群体年轻化、市场在转向，为行业做出一些表率产品来。

再来说一下和郡府项目本身。客观来说，项目有两个优势，第一个就是处在一个还不错的地段。和郡府地处宝安的翻身片区，地处成熟的生活配套，并受到了前海宝中大区域规划利好的照拂。第二个就是交通比较便利，路网畅顺。从项目出发步行600多米，也就是走路10分钟左右，能到地铁5号线翻身地铁站。

但是，天健和郡府也有一些不尽如人意的地方。项目周边主要是老旧小区和农民房，占地小，左有高架桥，右有分叉路口。都是车辆往来密集的路段，噪音和振动，对居住环境造成干扰，影响日常生活。

按说人才房的特点是有价格优势的，但现在南山、福田等地的人才房，同样面临市场价格下跌、人才房价格较高的局面。

和郡府也逃不开这样的窘境。按市场价6折算，卖到每平米4万多元，89平米的总价在380万到440万之间，目前是市场刚刚开始筑底、房价尚未出现回血的情况。光明、沙井的人才房，每平米均价也就两三万多。对于预算有限的刚需群体来说，还是很吃力的。

还有就是和郡府的产品，楼栋蝶形设计，难以完全避免斜角对视问题，可能会影响居住的舒适性。

通常蝶形+超高层住宅的实用率会比较低，而且还可能会造成部分户型设计不合理。比如这个项目的89平三房，只有一个卫生间，客厅延伸感不够，客房显小等。

所以，像和郡府这类人才房项目，虽拥有不错地段和便捷交通，但是价格、环境、户型的一些瑕疵也不能回避。建议大家明智选择，看清楚了，再做打算。

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