配售型保障房（以下简称售保房）又有新的动作啦！
近日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。
两个重点内容：
一、要加快推进轮候库建设；
二、加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。
深圳售保房从2023年提起至今，一直是许多买房人关注的重点，毕竟对大部分深圳人来说价格都很友好，尤其是地理位置也不错的情况下。
壹地产近日也去看了看售保房的进度。好消息是，有的楼盘已经开始着手做样板房和营销中心了，这也就意味着深圳的售保房很快就能与大家见面，具体情况我们一起来看看。
2023年12月28日，深圳官宣首批集中开工13个配售型保障房，涉及福田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明7区。其中，福田、南山的项目由于地理位置优越一直备受关注，壹地产这次也是去看了看这两区进度较快的项目。此项目为原“丽岛花园棚户区改造项目”，规划总建面约7.3万平，其中住宅面积约4万平，计划建设550套配售型保障房，共有2栋四个单元的住宅，其中两个单元为29层，另外两个单元分别为39层和40层。
实探发现，项目主体建筑已建至15层以上，施工进展迅速。值得注意的是，6层左右的位置已安装玻璃窗，疑似正在进行装修。现场工作人员透露，目前正在建设营销中心和样板房，但没有那么快对外开放。
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从目前网上爆料可以看到，项目户型为65-87平的2-3房，其中两房共有A1、A2、A3三个户型，客厅开间均为3米，主卧均带有一个宽0.8米的飘窗；三方户型有B1、B2、B3、B4 四个户型，客厅开间均为3.2米。值得注意的是，该项目户型是按照建筑新规设计，飘窗已由原来的0.6m宽度变更为0.8m，三房B1&B3户型取消通长大阳台设计，由1卫变2卫。项目周边以住宅小区为主，如汇城茗院、德意名居、平丽花园、桑泰丹华园等，居住氛围浓厚。其中新房在售的是汇城茗院，均价8万/平；二手房的挂牌价普遍在5万-8.5万/平之间，目前网友预测栖河丽岛公馆的配售格大概在3万/平。按照3万/平的价格来算，最低总价才1字头，极具吸引力。从项目周边环境来看，东侧紧邻大学城，西侧靠近大沙河和西丽水库，旁边还设有碧道，生态环境优越。据壹地产踩盘时观察，不少居民在此散步、运动或带娃，生活氛围十分舒适。不过，商业配套主要以附近住宅底商为主，缺乏大型商超。交通方面，目前附近开通的地铁有7号线西丽湖地铁站，未来还有27号线丽山站，与项目直线距离约280米。（百度测距）
项目位于南园街道南华村棚改中的01地块，占地约4.2万平，总建筑面积约41万平，建成后可释放保障性住房3540套，其中配售型保障房2600套。
实探发现，项目主体建筑已建至10层以上，建设进度较快。
目前该项目被爆出的户型面积段为35-85平的1-3房，其中面积段69-88平的2-3房户型加起来有2600套，35平的单房户型有940套。有网友说35平这个户型大概率会作为租赁型人才房使用，具体还是要以官方公布为准。
图源大康聊房
该项目周边住宅挂盘普遍在6万/平左右，网友预测福萃苑的配售价格大概在3万/平左右，相当于周边商品房的对折，按照最小面积35平来算，总价100万出头就能买入福田，是真的香。
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项目整体区位优势明显，与香港仅一河之隔，附近地铁站有11/7号线的华强南站，门口就有一个公交站，出行较为方便，同时紧邻滨河大道，自驾出行也较为方便。
周边配套齐全，像学校方面，除了小区配建一所 9 班幼儿园和一所九年制学校外，附近还有福田小学、福田区第二实验学校，福田区南华小学，南园小学，福田区上步中学（具体学区以当年教育局划分为准）。
当然，除了上述2个售保房进度比较快之外，根据壹地产不完全统计，深圳还有15个售保房项目也已陆续动工。南山与福田两区各自拥有3个项目，合计提供了约4465套房源，占总房源的36.7%。这些项目均位于优越地段，周边配套设施完善，因此对购房者极具吸引力。宝安、龙华、龙岗、光明及坪山五区则分别有2个项目，其中宝安区的房源数量最为充裕，达到了约1900套。特别值得一提的是，光明区的北圳美03-16地块紧邻圳美地铁站，是名副其实的地铁口楼盘。相比之下，大鹏区仅有一个项目，即07-22及LG402-02地块，房源数量相对较少，总计400套。前海赤湾03-07-04地块，由原来的三类居住用地调整为现在的二类居住用地，备注为“容积率≤3.6，建设配售型保障性住房”，预计将有400套房源。
项目位于小南山山脚下，赤湾公园南侧，山海丹华府的西侧，靠近赤湾港，生态环境相对优秀。学校为南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，最近的地铁是赤湾站，有一定距离。
目前网上对于该项目的价格预测为2.5万-3.4万元之间，这个价格买前海是真的香了。
项目位于1号线大新站约800米，阳光棕榈园对面，紧挨爱心大厦，去年4月份壹地产去过现场已有打桩机进场，预计供应约230套。虽然地块较小，但周边的生活配套非常成熟，如学校有大新小学、前海小学、阳光小学等；南山医院、南山图书馆、南山博物馆、欢乐颂购物中心、大新前海商业中心等都在附近，衣食住行超级方便。该项目坐落于福田区的安托山地段，目前施工正在进行中，预计会推出大约105套房源。此地块紧邻北环大道，且距离地铁2号线的侨香站仅约600米，自驾地铁出行都很便利。与万科·瑧山府、海德园及安峦公馆等高端住宅区相邻，地理位置及周边配套设施均十分优越，估计面市后会比较枪手。该项目坐落于福田区的沙头街道，紧邻地铁7号线的沙尾站，目前现场已树立起围栏，但尚未进行拆除作业。根据官方发布的最新草案公示信息，拟拆除重建面积为43111.8平，拟更新方向为R2\C1，预计可供应580余套房源。该项目是在2023年12月才刚刚立项，近段时间又出了更新计划补充公告，因此目前的建设进度算是两个区里最慢的项目。“乐有所居”对于深圳这座以外来人口为主的城市而言，具有尤为深远的意义。
特别是在面对高昂房价的背景下，深圳的大部分居民都承受着不小的安居压力。其实从近些年也可以看到，政府也在积极回应这一需求，如建设安居房、人才住房等，旨在减轻外来人口的住房负担。
售保房的出世，“保本微利”的销售策略让网友誉为“史上价格最低住房”，随着配售型保障房项目的逐步落地与推进，尤其是那些位于核心区域且配套设施完善的房源，更是引起了买房人的广泛关注和高度期待。
然而，值得注意的是，目前细则还未出，如何确保分配过程的高效与公平，以及是否会建立专门的房源库，成为了公众普遍关心的问题。
壹地产最近看到有大V认为深圳大概率不会建库，其原因深圳的住房需求巨大，而房源相对有限，这往往导致轮候时间较长，甚至可能达到数年之久。且供需匹配度可能较低，即房源的分布、户型、面积等可能与轮候家庭的实际需求存在不匹配的情况。
那么，你认为售保房是否值得建库呢？欢迎留言评论。
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深圳壹地产2025-02-28 20:26:54来自北京市
