深圳楼市回暖：二手房量价齐升，小阳春行情可期

深圳楼市在经历了一段时间的低迷后，终于迎来了回暖的迹象。从二手房的成交量到价格，均显示出积极的上升趋势。政府工作报告中提到的房地产政策调整，以及市场参与者信心的恢复，都为深圳楼市的复苏提供了动力。此外，新房库存的减少和法拍房市场的活跃，也预示着深圳楼市的回暖趋势将持续。

随着利好政策的不断加码，深圳楼市终于迎来了期待已久的“小阳春”。从今年1月到2月24日，全国22个核心城市的二手房成交面积同比上升了百分之二十八，其中一线城市增长尤为显著，达到百分之四十五。深圳作为一线城市的代表，其二手房市场也呈现出量价齐升的态势。

根据深房中协的统计，深圳在2025年第9周全市二手房录得1623套，环比增长百分之十五点三。这一数据不仅超过了此前1月的周成交量，也反映出消费者购房意愿的不断增强。与去年主要依靠以价换量的情况不同，今年深圳二手房市场在成交量回升的同时，价格也同步出现了回升。

深圳中原研究中心的数据显示，今年2月深圳二手住宅过户3677套，同比上升百分之一百零六点零。二手房成交均价50687元/平，环比上升百分之零点八八。这一系列数据无疑为深圳楼市的回暖提供了有力支撑。

在政策层面，国务院总理李强在十四届全国人大三次会议上作政府工作报告时提到，将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。关于楼市方面，报告强调了推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。这些政策的实施，无疑将为深圳楼市的持续回暖提供强有力的政策支持。

新房市场方面，深圳在春节假期过后多个新盘推出房源，市场热度快速推向高潮。截至2月，深圳全市新房住宅存量为318.5万平，环比下降百分之五点四，去化周期从去年高峰的26个月降至9.1个月，为2022年8月以来新低。随着3月多个新房项目推出及加推房源，“库存告急”情况将进一步缓解。

法拍房市场也显示出活跃的迹象。上个月，华侨城天鹅湖花园一期一套643平的顶级大平层法拍房以1.32亿的价格被拍下，成为深圳房产法拍历史上最昂贵的顶级大平层豪宅。紧接着一周后，深圳湾阳光海滨花园一套124.5平的四房户型结束法拍，起拍价1045万，接近市场价五折。在经过加价百分之六十九后，最终以1765万的价格被拍下，直逼市场价。这一系列法拍房的高价成交，无疑为深圳楼市的回暖增添了信心。

目前，深圳市场依然以刚需成交为主力。据深房中协数据统计，2月市场成交小于90平方米的房源占总量百分之五十五点四，较上月上升百分之零点四个百分点。虽然相比12月份以前，刚需成交的占比从百分之六十下跌至百分之五十五，但是依然占有主导地位。同时，改善户型的成交占比近几月也呈现上涨的趋势。

在区域成交方面，2月成交中罗湖、龙岗等区域成交占比出现回升，东部市场热度先行。龙岗与罗湖总价较低，刚需买家已经陆续先动起来。另一方面，由于罗湖和福田区域拥有丰富的教育资源，不少消费者为了提前规划孩子的教育路径，使得罗湖的成交占比得以提升，而福田的占比也维持在相对较高的水平。

总体来看，深圳楼市的回暖趋势已经明确，无论是二手房市场还是新房市场，均显示出积极的上升态势。政府的政策支持和市场参与者信心的恢复，都为深圳楼市的持续回暖提供了动力。预计在接下来的几个月里，深圳楼市将继续保持这一回暖趋势，为市场注入更多的信心和活力。