深圳核心区房价飙升，笋盘时代终结？

深圳核心区房价近期显著上涨，二手房成交量翻倍，价格连续五个月稳定。多个热门楼盘价格大幅上涨，笋盘几乎消失。南山、福田和宝中地区的房价涨幅尤为明显，部分楼盘涨幅超过百分之二十。市场预期随着政策出台，房价可能迎来新一轮上涨。

深圳核心区热盘价格飙升，笋盘时代已然结束。最新数据显示，深圳二手房成交量相较于去年同期翻倍，成交价格已连续五个月保持稳定。这一现象主要得益于多个热门楼盘成交价格的大幅上涨。例如，深圳湾宝能太古城北区一套84平3房，去年5月成交价为1130万，而今年1月的最新成交价已达到1417万，涨幅高达287万。在贝壳平台上，同户型最低挂盘价为1450万，显示出显著的涨幅。

福田南天二花园82平2房，去年8月成交价为825万，10月上升至880万，而今年2月的最新成交价已达到970万。整体来看，深圳核心区的房价较去年普遍上涨了上百万，笋盘几乎绝迹。南山区作为深圳楼市的先锋，近期许多楼盘成交量大涨，价格涨幅明显。例如科技园的中信海阔天空，一套115平3房，去年新政前成交价为1050万，现在最新成交价为1220万，涨了170万。在贝壳平台上，现在同户型最低挂盘价已涨至1350万，比最新成交价还高出130万。

福田与宝中这两大核心区，楼盘价格分化，但去年那种低价笋房已几乎消失。福田百花片区的顶级学区房率先开涨，涨幅高达百分之二十以上。东海花园一期136平4房，挂盘价最低的一套12月为1580万，现在最低已涨至1700万，两个月涨了120万。黄木岗华富村135平大4房，去年9月高楼层成交价为1288万，今年1月成交价飙升至1610万，大涨322万。

随着政策陆续出台，市场预期将迎来一波上涨。短期内，3-4月“小阳春”行情确定性较高，成交量与价格或同步上涨，尤其是学区房将迎来短期高点。但长期来看，深圳楼市将进入“量升价稳”的阶段，核心区将引领复苏，供需分化加剧。在高层的稳楼市基调下，整体呈现波动中趋稳、分化中回升的态势。购房者应重点关注核心区优质资产，尤其是大户型及豪宅，以应对当前改善型需求主导的市场。