0.5秒级响应，98.3%准确率...全国首例政务级AI同声传译系统InnAIO让深圳两会“AI 含量”爆表。

网络占卜、智能鸡娃...Deepseek引领全民步入AI+新纪元，同时也让杭州汇聚磅礴流量，成为焦点之城。

作为中国科技创新的领头羊，深圳在人工智能领域早已深耕多年。

据最新数据统计，2023年深圳人工智能产业总产值达到3012亿元，同比增长21.1%，其中核心产业规模为387亿元，同比增长12.1%。中商产业研究院分析师预测，到2025年，深圳人工智能核心产业规模将超过470亿元。

此外，北京大学国家发展研究院发布的《AI大模型对我国劳动力市场潜在影响研究：2024》报告，进一步印证了深圳在人工智能领域的领先地位。报告指出，深圳的人工智能发展指数综合排名全国第二，产业基础之雄厚，超出广州、杭州等地两倍之多，同时在技术专利申请方面也展现出显著优势。

目前AI的应用主要涉及智能网联汽车、计算机视觉、智能医疗、智能芯片、智能服务机器人等领域。

多元化的产业布局，使其规模快速增长，并逐步形成了多个产业聚集区，据壹地产粗略统计，目前整个深圳有24个AI产业聚集区，分别为：

南山5个：西丽湖国际科教城、南山智园、南山科技园片区（深圳湾科技生态园、金地威新软件园、讯美科技广场）

宝安3个：空港新城、燕罗国际智能制造城、深港先进制造业合作区

福田2个：河套深港科技创新合作区、新一代产业园

罗湖1个：笋岗-清水河片区

光明2个：光明科学城核心片区、高科创新中心

龙华2个：宝能科技园、九龙山数字城

龙岗4个：坂雪岗科技城、大运新城、大运软件小镇、宝龙科技城

坪山2个：坪山中心区、坪山高新区

盐田1个：大百汇生命健康产业园

深汕2个：深汕湾机器人小镇、深汕制造城

制图深圳壹地产；数据来源中商情报网

今天我们选取部分热门的聚集区，一起看看目前周边有哪些新盘可买。

南山科技园区始建于1996年9月，现已逐步发展成为总面积超过400万平，涵盖高端商务、产业研发和配套服务的综合性科技园区，像深圳湾科技生态园、金地威新软件园、讯美科技广场都汇聚于此。

作为国家“建设世界一流高科技园区”六大试点之一，南山科技园被誉为“中国硅谷”，可以说是深圳AI的起源地。当前，片区内汇聚了包括中兴、腾讯、迈瑞、海王、金蝶、方大、瑞声科技等在内的众多高科技领军企业。

图源第一太平戴维斯

经盘点，片区内有翰熙典居将在今年入市，据爆料目前该楼盘主体建筑出地面30+层，将于今年4月初开展厅及样板，首推247套面积段为105-135平户型，据说实用率近100%。

西丽湖国际科教城

西丽湖国际科教城内的高校、科研机构组成，区域通过深度融合产学研，吸引了来自各界的精英人才。数据显示，西丽湖国际科教城现已汇聚了深圳超过50%的高校资源及60%的高层次人才，拥有超过4.5万名的在校学生，并设立了9家诺贝尔奖得主实验室。

在科研与创新方面，该区域的国家高新技术企业数量达到了11,152家，全社会研发投入占GDP的比重高达6.75%，每万人发明专利拥有量更是达到了553.85件。大疆、传音、乐普、和而泰、沃特、优必选、深信服、光峰光电、航天工业、天珑等企业都入驻于此。

西丽湖国际科教城建设效果图

经盘点，片区内有风格城事花园、新围工业区城市更新单元2个项目或将在今年入市，据爆料风格城事花园分2个地块开发，涵盖住宅、公寓、商业、办公及酒店，预计3月份入市。

九龙山数字城属于深圳20大先进制造业园区之一，产业发展将结合龙华区“1+2+3”现代制造业战略体系，打造基于“5G+AIOT”技术的“2+2+1”数字产业体系，主要以人工智能、云计算、物联网等技术为支撑，将打造成世界级人工智能产业聚集区。

据悉，目前有规上工业企业近300家，华为、富士康、迈瑞医疗、稳健医疗、富泰华、泰衡诺等龙头企业、规上工业企业进驻。

九龙山数字城效果图

经盘点，片区内有溪山禾玺首府、鸿荣源观城、福城境时代家园、鹏瑞颐璟2期等9个新盘将在今年入市，其中溪山禾玺首府即将加推，也是新规产品，得房率为100%，鸿荣源约300万方大城鸿荣源观城也即将入市，感兴趣的可以留意起来。

坂雪岗科技城位于龙岗区坂田街道，是全球第三大电子信息产业集群承载区，也是深圳5G产业重点发展片区。拥有华为、神州等国家高新技术企业614家，规模以上企业超千家。

区域连续两年全国科技城百强榜前17名，共获得58项国家、省、市、区资格认定。片区搞钱能力也很强，如坂田街道就以占龙岗区7%的土地面积贡献了全区近50%的GDP，被称为“深圳第二个科技园”。

坂雪岗科技城，图源深圳龙岗发布

经盘点，2025年该片区待配售项目有5个，分别是：信义君御山汇珑、城建峰璟苑、天安云谷三期、杨美社区上段片区旧改、坂雪岗科技城06-1城市更新单元。其中信义君御山汇珑已是现房状态，就在华为荔枝苑隔壁。

目前，深汕特别合作区集聚了云视机器人、臻芯数字、显控科技等机器人企业。而据统计公报，深汕2023年的服务机器人产量达到74.62万套，同比增长142.2%。此外，深汕还重点布局了新型储能、高性能材料、智能制造装备三大新兴产业，以比亚迪为首的新能源汽车产业链形成。

深汕湾科技城效果图

经盘点，2025年该片区在售项目有7个，分别是：深汕湾智苑、华润半山润府、华侨城纯水岸花园、书香雅苑、观山云邸、振业时代花园、岭南九龙湾。其中深汕湾智苑共10栋住宅，户型为46-142平，最低单价7000元/平。

2024年，“人工智能+”首次写入政府工作报告，由此迎来了“AI+”时代。

从深圳出具的行动计划来看，到2026年，人工智能终端产业核心竞争力进一步增强，产业生态持续丰富，全市AI终端产业规模达万亿，也就说明AI是未来的重点。

楼市方面，从当前两会信息来看“止跌回稳”仍是主基调，房地产政策还有调整和优化的可能，对于要买房的小伙伴也可以提前关注起来。

最后，对于吃到未来红利的深圳买房人而言，买房跟着AI产业是否为一个稳妥的方向？欢迎大家留言进行补充。

注：楼盘信息内容仅做参考，具体信息以开发商公布为准。