翰熙典居网传户型图曝光了！

建面105-120-135㎡3-4房，按新规设计，户型得房率约90%！预计月底开展厅及样板，4月底入市！

翰熙典居户型图

105-120-135㎡3-4房

科技园的新盘供应极为稀缺，上一次还得追溯到三年前的润玺二期入市，均价13.2万/㎡！

翰熙典居作为科技园板块时隔三年的新盘，最大的卖点是地段和产业，位于粤海街道，附近汇聚着深圳众多知名科技企业，产业基础十分雄厚。交通也非常方便，楼下即9号线深大南站，周围还有1、11、12、13以及在建的15号线。

项目效果图/图源网络

翰熙典居北面紧靠深圳大学粤海校区，南面是学林雅院和锦隆花园等二手小区，东侧是深圳大学沧海校区和一众科创产业。

项目对口的是南二外学府中学和学府一小，学府中学为2003年创办，2017年6月并入南二外集团，现有36个教学班。2024年69.5分被分流，公办普高率76.3%。

学府中学的成绩一直都比较稳，属于南山的强二梯队，四大和八大录取率稳中有进。网上有数据：2021 年中考 580 分以上有 10 人 570 分以上 45 人，560 分以上 95 人，550 分以上 155 人；2022 年中考最高分达到 592 分。

据说学校贯彻幸福教育理念，作业很少。校园里有生态园，里面养有兔子、孔雀等各种动物，以及娃娃机、欢乐唱、桌上足球、朗读亭等娱乐设施；设置了中文戏剧班、领?课程班、英文传媒班、科技创新班、民乐民五班、声乐智能班等14个多元智能班。

前段时间我们去现场实地踩盘，目前正如火如荼施工中，进度很快，最高已建到15层左右。

项目往前走没几步就是深圳大学，马路对面即腾讯滨海大厦和软件产业基地等写字楼，周边人流量很高。西面和南面有学林雅园和锦隆花园等二手小区和一些零散的商铺。

看完后感觉环境还不错的，周围都是2000后年的商品房小区，没有农民房；背靠深大粤海校园，马路对面就是深大沧海校区，书香氛围好，整体比较宜居。靠白石路这边车流量大会有一点噪音，靠学府路这边则相对比较安静。

这次产品建面105-120-135㎡，偏向改善，总价段上的新房竞品有紫荆府、绿景白石洲等，不过这两个盘也卖的差不多了。

就以上的竞品来看，翰熙典居周边科创产业众多，是有足够的购买力来支撑它的物业价值，但也因保障房、回迁占比大，容积率高等也会影响舒适度（旧改项目的通病）。如果考虑自住顺带保值，这个盘是比较稳的选择。

目前周边二手房放盘量很少，品质较高、楼龄较新的有厚德品园、阳光粤海；2000年左右的老社区有锦隆花园、学林雅院。