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宝中的南街坊黄金地块即将开拍了，有望成为宝中地王！
作为宝中的压箱底好货，无敌海景+引进名校强势组合，集万千宠爱于一身，推介会上能叫得上号的房企基本都参加了，市场关注度非常高！
地块在欢乐港湾西区旁，和滨海文化公园一二期无缝连接。作为宝中近五年首次释放的黄金商住地，大概过两个月就会上拍，预计明年上半年入市！
从效果图上看，整个景观非常棒！一线永久无遮挡海景，正面摩天轮，同时一眼尽收前海三湾的城市景观！
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整个地块原先是6个商业地块+1个绿地用地，现在改为文旅商业+高端海景住宅综合体，直接对标华润城，但规格更高。
宝安中心打新群
下面总结几大重点和地块参数：
2、宝中无敌海景房。地块分南北两个街坊，北街坊占地更大，不过景观相对也差些；首推的南街坊属于宝中最临近海岸线的住宅地块，建成后将是宝中无敌的一线海景房！
2、规划名校。现在地块属于海韵、海天的初中范围内，另外阅臻府西侧的九年一贯制学校，已经确定是宝安中学（集团）外国语学校。
宝安外国语学校属于宝安区二梯队的优质学校，中考成绩常年处于全市前20名，未来还有望跻身一梯队！现在来宝中办校，地段生源会比其他成员学校要好很多。
3、会有堵车和噪音影响。地块临近沿江高速，即使路段作下沉处理，还是会有一定的堵车和噪音问题。4、目前在宝中位置有点偏。地块位于宝中西组团，相比于壹方城、熙龙湾等，到南山核心区要远些。该区域建设晚，配套还欠缺，目前市场对这边的认可度还不是很高，但不可否认这是非常优质的一个地块。壹方中心总建面88万㎡、熙龙湾一期31万㎡、熙龙湾二期14万㎡，相比下来地块体量不算很大，但也不小。壹方玖誉5.4、熙龙湾一期3.2、熙龙湾二期3，容积率相比是里面最高的。壹方玖誉住宅27万㎡、熙龙湾一期31万㎡、熙龙湾二期14万㎡，住宅体量相比也较小。没有70/90限制，市面上很多房v预测这里可能会打造高端豪宅，毕竟这海景真是无敌。不过我个人预测打造成改善型（豪刚）产品的概率会大些，可能120平左右起步到200多平。一方面这里有航道和高速的噪音。另方面，市面上对这块豪宅属性的认可度不是很高。像深圳湾的元湾府和深超总的深湾玖序，两大豪宅最小都是一百九十多平起，市场是对这两个区域的豪宅属性认可度很高的，预计宝中南街坊地块面积会小些。其中2.25万㎡可转换为酒店或商务公寓。商办比例很高，超10万平，和住宅差不多大了，但和壹方城（36万㎡）还是小不少。定位高端度假酒店，相比胤璇（4.7万㎡）的小一点。地块主要优势是地段+一线海景+宝安外国语学校。加上不限售价、按照建筑新规、无配建保障房和自持租赁，也没有70/90限制，将建成一个涵盖大平层住宅+高奢酒店+大体量商业的高端项目！
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预计起拍价87亿，起拍楼面价3.22万/㎡。最终成交大概率又是一个“百亿地块”，也将刷新宝中地王记录！
宝中目前比较缺乏足够豪的新房产品，这次靓地+名校强势组合，将来很可能会成为宝中新晋的标杆住宅，带动宝中西组团的房价！
宝中的二手标杆中，壹方玖誉最新成交价在12-16万左右，熙龙湾一期成交价在12万多，二期在12-14万多。
就地块现有的优势，预计入市价格会在11万+，对于很多置换需求，像壹方玖誉、熙龙湾、海纳公馆、都市茗荟等二手房，可以不那么着急。
深房臻选2025-03-12 17:07:19来自北京市
