[摘要] 振江：作为鸿荣源，我们对龙岗这个区域的项目应该是又走出宝安的另外一个项目。这是我们第十个年头，现在在龙岗发展项目，这也是吻合我们区域发展商布局的考虑。我们还是看好龙岗这块地的，，作为这样一个
| 振江：作为鸿荣源，我们对龙岗这个区域的项目应该是又走出宝安的另外一个项目。这是我们第十个年头，现在在龙岗发展项目，这也是吻合我们区域发展商布局的考虑。我们还是看好龙岗这块地的，，作为这样一个项目来讲，首先我们对龙岗城这个区域还是看好。 |
| 振江：我们从大深圳这样一个概念来看这个区域，他作为区域的服务、配套，这个蓝图基本已经呈现在大家眼前了。我原来以为龙岗城这个位置跟我们深圳的问题就是距离问题，从实际来看，前几年一到05年位置，以自产自销的情况来开发的。05年开始，关内土地发展有限。第二，龙岗土地价值也体现出来了。是这次拍卖土地也是对土地价值重新评估。另外他对周边也有很大的辐射，从这个来说我们看好龙岗城这个区域。 |
| 振江：另外关于地块这个问题，这个地是龙岗城的核心位置。其二，除了位置以外，他作为一个区域城，又拥有稀缺的自然资源，我们了解这是深圳区域比较大的生态公园之一。坦率的说，这是很难得的。像我们区香蜜湖一样。从这个来说，这块地我们确定是看好。这也是我们当时拿这个地的考虑。 |
| 振江：从去年年底龙光拿地，新亚洲花园本身开发的时候价值已经得到体现，只是大家有没有看到的问题。作为鸿荣源来讲，他意识到这个价值，所以拿了这块地。熙园作为我们物业代表之一，在物业这块我们无论从各个环节都在提升自己打造的能力，目前已经基本得到大家认同。 |
| 振江：对于龙岗这块地，我们也有意于打造成区域具有代表性的物业。，我们认为他具备这个条件。第二，我们有信心完成这个事。很多品牌发展商也已经进入这个区域了，05年城销售面积51万多一点，但是价格并不高，我们知道均价好像不到5000元。现在大家都看中后，集中再看法可能会存在一个量的问题。但是从另一方面来看，由于品牌开发商的介入，大家不断的认识，这样也自然吸引了消费者的关注。 |
| 振江：不是，我们西城上筑等等项目面积都控制在144平米以下，作为我们打造豪宅，但是在产品结构上我们也作了一些调整。对这一类，我们强调的是普通住宅，精品物业。我作一点小小的修正。 |
振江：刚才说到龙岗城市场，我们也提到要吸引周边，甚至东莞、惠州。我觉得无论从城市推广到区推广，我们肯定要推广这个概念。其实这不用太过担忧，龙岗作为土地储备的区域，本身他的位置会逐步体现出来。市场担心不用过多。实际上，我记得宝安原来280万很担心，但实际上这没有问题。如果我们把产品做好，消费方面至少目前来讲不需要太担忧。可能今年量还到不了80万，也许明年会更多一些，从目前的量来说，我觉得这不需要担心，这没有太大问题。
| 振江：刚才杨总也谈到了，他这里只要把产品做好，关内客户已 过关外了，从这个角度来看，距离的概念已经打破了。实际上主要还是看你的产品，一定会把一部分关内客户吸引到关外置业。至于说能不能吸引东莞、惠州，我觉得深圳作为一个区域城市，他的辐射力其他城市是无法替代的。 |
| 振江：整个城市的基础设施、城市氛围、就业机会等等来说，可能惠州会一些，但是一定也会吸引一部分人士过来。我们项目这么好，一定会吸引一部分人过来。他会分流我们一部分人士过去，我们也会分流一部分过来。肯定会出现这样的现象。从我们本地市场了解到意向客户来说，我们对一期是有信心。 |
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