[摘要] 台商房天下谈连战促两岸经贸对房地产影响时间：4月14日下午1点话题：连战促两岸经贸直通对房地产的影响嘉宾：北京台商协会副会长曾新慧主持：房天下全国新闻总监维波14日上午9：00，备受瞩目的两岸经贸论坛
时 间：4月14日下午1点
话 题：连战促两岸经贸直通对房地产的影响
嘉 宾：北京台商协会副会长 曾新慧
14日上午9：00，备受瞩目的两岸经贸论坛在北京饭店开幕。此次论坛由中共台办海研和中国国民党国政研究基金会共同主办，主题是两岸经贸交流与直接通航。那么，连战此行对海峡促两岸经贸直通对中国房地产的影响都有哪些？
今天下午房天下邀请到了正在参加两岸经贸论坛的北京台商协会副会长曾新慧先生。据了解，目前台商在北京不动产市场布局深，以辜家的中信集团及赵藤雄的远雄集团为代表，辜家的和乔丽晶、和乔东方之子、和乔丽致饭店及和乔大厦，总金额就达人民币28 亿元，远雄以远中集团为名义在北京发展。
主题：论坛将以两岸经贸交流与直接通航为主题，围绕在全球化的浪潮下，两岸经贸交流对双方经济发展的影响；两岸农业交流与合作；两岸直航对产业发展策略、企业全球布局的影响；开放两岸直航，促进两岸经贸交流；两岸观光交流对双方经济发展的影响；加强两岸金融交流，促进两岸经贸包括地产发展等议题进行深入研讨。
背景：举办两岸经贸论坛，是中国国民党主席连战去年4月访大陆时与中共总书记胡锦涛会谈达成的五项共同愿景中的一项重要内容。论坛原计划于去年12月下旬在台北举办。为筹备举办论坛，大陆做了充分准备，组织了由经济、学者，大型集团企业董事长、总经理以及农业、交通、商务、信息、金融、地产等行业主管部门负责人70余人组成的代表团。
维波：尊敬的曾新慧先生，各位网友大家下午好！今天上午9点，备受瞩目的两岸经贸论坛在北京饭店开幕，此次论坛由中共台办海研和中国国民党国政策研究基金会共同主办，主题是两岸经贸交流与直接通航。那么，连战此行对海峡促两岸经贸直通对中国房地产的影响都有哪些？我们今天有幸邀请到了正在参加两岸经贸论坛的北京台商协会副会长曾新慧先生。曾会长向我们广大的网友打声招呼。
曾新慧：大家好。我是一直在北京从事房地产的代理工作，我是91年到北京常住一直到现在有16年的时间，我对两岸的房地产的关注也一直关心，对北京这次能参加两岸的经贸会会很高兴。
维波：连战此行对海峡促两岸经贸直通对中国房地产的影响都有哪些？
曾新慧：连战参加这次两岸经贸会，我觉得除了政治上的沟通和对话之外，重要的是跟来了60多位台湾企业的负责人，他们对中国的市场有很大的方向，主要也有跟房地产的方面有了实质的合作，我们私下也引进了很多大的台湾公司。
维波：曾会长能不能将本次两岸经贸活动有关对房地产的内容都有哪些影响？
曾新慧：主要是两岸的三通直航，这不仅是对两岸的交流也好，对于房地产市场也是有正面作用的，台湾房地产的房价是比北京低的，台湾目前由于政治上面跟生活上面带来了很多困扰，所以台湾的民众到北京来购房，去年是由在北京购房7％到今年为止会达到16％，所以我周边的台商或者来从事旅游的人对于在北京的看好，尤其是两岸直航以后两岸的时间只有两个半左右，所以对于北京房地产的未来是有正面作用的。
维波：北京可供台商的区域集中在哪里？
曾新慧：在北京区块里面来讲，台商比较热中的个是朝阳公园，可能朝阳区一直是台商和外商比较聚集的地方，所以对朝阳区的三个地方比较关心，一个是朝阳公园，一个是区域，一个是丽都商府，他们对西山也比较感兴趣，还有开发区，这是台商的招商团关心的地方。新兴的地区应该是对宜庄的需求。
维波：昨天我看到一个报道，北京房地产市场价格看涨，台商抢进“登陆”淘金，现在在北京的台商与地产有关的有多少家？
曾新慧：直接参与的大型的公司不超过有十家，但是他们带来的金额慢慢在扩充。
维波：北京的房价去年已 过了上海，稳定的增长，是否值得台湾房地产业者来大陆？
曾新慧：北京的房价我不知道这个指数是怎么样算出来的，从台湾的情况来看，早期在上海的多，但是在北京可能是有北京奥运会也好，认为应该北京的房价超过上海，但是上海的房价一直超过北京，上个礼拜两岸做论坛的时候探讨北京的房价认为不超过50万，对于好的区块，像朝阳公园三万块钱以内都是可以的。对于北京房地产地区的他们还是的看好。
维波：您觉得目前台商在北京，一般的情况下是希望热点区域还是其他的区域，是喜欢中低价房子还是中高档以上的房子？
曾新慧：我去年做过一个统计，不单单是台商，日商和美商也开始购房，他们除了热点区块以外，其实他们也不在乎其他区块的选择，但是他们主要是要求物业的水平达到一定的水平，他们购房更在乎物业的安全性，另外还有人员的素质，所以他们选择高档的地区是因为物业的管理和周边生活人群的同质性好一点，所以对于高档房更看中一点。
维波：这次经贸论坛今年也是次有很多企业家参加，这次台湾方面跟地产有关的企业有吗？
曾新慧：他们说他们是一个集团公司，基本都触及到房地产，比如台湾的金融集团中信也有房地产，这次大概占了15％左右。他们对东直门这块会有实质性的讨论，这个讨论是企业对企业，不是会在论坛上讨论。
维波：您这几年将台商引入大陆，或者将台商引到北京，您目前做了哪些贡献呢？
曾新慧：我从94年到现在为止，我引进的外资，应该超过50几个亿，去年10月到现在引进了12个亿，这几年我对房地产的部分，不管是台湾的资金或者是香港的资金和新加坡的资金，我都引进他们到中国来，基本上还是以台湾为主，这几年我一直在做这个工作。
维波：您能不能具体说到是哪家公司？
曾新慧：94年是引进了和乔的东方之子，还有范泰大厦，这是比较早期的引进资金，因为那时候在6、7个亿算是大数了，因为那时候房地产不是很好，96年、97年正是房地产低潮的时候，所以和乔在北京的CBD有很大的大厦和酒店还有，他们很有眼光看到了国贸的地段，及时出手，那时候的成本也是很低的。
维波：你近几年还有没有计划计划把一些地产企业引进来？
曾新慧：上个星期台湾有一个在北京已经来了四五年多了，一直没有，总算上个星期确定了的方向，跟崇文区确定了的项目，这几天一直在做签约的合作，基本上这些房地产商已经看好这个机会可能越来越少了，所以积极的进来北京的房地产。因为上海已经达到了饱和，上海的开发程度还是相对北京来讲容易一些。
维波：这次来的基金企业多吗？
曾新慧：这次的基金打算在房地产的情况多，但是基金只能是名义上来看，如果要进来必须通过香港进来，现在的服务业已经进来了，惟有房地产行业进来得慢一点，他们现在对北京的房地产比较热衷，我们也出了一些汇报给他们，他们觉得现在北京的价格还没有达到零点，还有一些空间存在。他们觉得北京的需求大，而且还没有发挥首都效应，我们现在谈的都是北京房地产市场，当他成为首都房地产市场的时候，就会包括外国和国际的地方，这是好的。我近参加了洛杉矶的房地产论坛，也是房地产行业的交流会，就感觉到不单是只有台湾和香港、澳门的中国人，大家对北京08年奥运会的升华，对房地产热心，而且房源在一个星期就卖完了，确实20、30万美金的在国外来讲有这种能力的华人多。
维波：这一次除了是连战先生带领的台商，北京的台商参加了会议吗？
曾新慧：北京的台商也都有参加。
维波：地产业占了多少家？
曾新慧：台商在北京做房地产的本来就少，可能就有两三家参加。
维波：您给我们简单介绍一下您这么多年进入房地产圈里，对你影响的事儿是什么？给我们讲一个故事。
曾新慧：我刚来北京的时候，人家叫我是爱国的台胞，但是等几个月之后，我发现我的跟我带来的资金差不多的时候就走了，等我再来的时候他们说“傻冒儿”又来了，我这么些年一直从事市场研究，我刚来的时候从事市场研究，后来投入到中国的房地产市场里面，我觉得中国的房地产市场是有很多要改变的，当个发展商觉得我能做房地产专业的时候，说实话那个发展商也不觉得什么叫期房，什么叫预售，他们近做了5万平方公里的，我次购房的时候也知道什么叫排队购房，什么叫贷款购房，那时候我发觉拿来的现金让我数，我要数很久，因为每一套房是30、40万的，那时候没有支票代管，只有现金，我还曾经说的房地产市场有三个价格，我也数钱，招了11个会计在数钱，因为那时候我们发展商是代收，那时候感觉中国的房地产市场有一个好的契机。
维波：台湾目前房地产的市场情况怎么样？
曾新慧：这一年多年，整整有18个月，房地产一直处于很好状态，因为过去四、五年台湾的政治上面不安定，所以把一些开发公司挤垮了，能够存活下来的只有区区几家而已，所以房地产市场的量很少，现在这18个月左右是好的。
维波：在台湾从远的从他们家到海边是几公里而已？
曾新慧：对，随时可以走到海边。因为台湾毕竟这个岛还是很小的，我们这里说像我这次是做丽都水岸，我们说需要2000步左右，在台湾只要提供100步就是大的方案了，所以说这样的数字来得比较迟缓一点，现在有很多台商没有进入中国大陆，不了解中国大陆的地产，因为大陆的房买来都是国家的，虽然土地有使用年限。但是这两年经过两岸的交流，慢慢知道了土地的房产是属于私有化的，这点他们很认同。而且在台湾套房，不吃不住得花16年，他们没有好的生活环境。而且现在台湾在上面虽然很普及化，但是对儿童的水平降低了，台湾很多家庭为了孩子来到北京，有的甚至放弃了台大来到北京念，以他的家庭环境来讲，他一来这边念书，他爸妈就买了一套房子，所以这个需求是很大的。我认为北京目前的价位还是可以的，还有上涨的空间。我们只要遵从和学者说的房价会降低，他们是买不到房子的，我觉得这东西是很奇怪的。
维波：这次两岸经贸直通，能否影响到台湾的一些企业家。
曾新慧：直通只是一个距离的说法，还有台湾和北京、上海之间人跟人距离的缩短，还有了解中国房地产市场的速度少一点。连战昨天迂回了半天花了8个才来到北京，那么只要是直航了台湾的企业家可以当天往返北京的，所以这是有正面意义的。而且想到北京来的人都把北京太神秘化，因为天子脚下不好做事儿，但是他们来了一两次以后还是感觉不错的。我们说台湾要来北京房地产有三本，一个本钱，一个本事，一个本人，老是有本钱来的，本事和本人没来，那么总会让他受挫，经过两岸的交流，他们就很容易了解市场，对北京市场的率会越来越高的。
维波：因为你在北京的时间也很长了，对北京的房地产情况熟悉，如果是很多台商进入北京市场的时候，他们会不会需要一些资讯。
曾新慧：台湾经常组织到上海购房团，他是需要有一个人给他们讲述东南西北中的地理情况，我在台湾的小组合里面做过北京的房地产分析，他们需要我带一些北京的房地产资讯到台湾去，我觉得这方面是我相对容易一点的，他们也会尊重我们的意见。
维波：谢谢曾会长，由于时间的关系，我们本期的在线VIP访谈就到这里，感谢曾会长在百忙之中可以光临房天下新闻，谢谢。
曾新慧：谢谢你。
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