[摘要] “帮我们计算，户型减小后建筑成本增加了多少？”这是几天来楼盘负责人与项目设计师常说的话。受户型规划新规的影响，建筑设计人员迅速“蹿红”，成为各开发商的“座上宾”。设计院已接到开发商修改要求前日，有关
“帮我们计算，户型减小后建筑成本增加了多少？”这是几天来楼盘负责人与项目设计师常说的话。受户型规划新规的影响，建筑设计人员迅速“蹿红”，成为各开发商的“座上宾”。
设计院已接到开发商修改要求
前日，有关部门公布，从本月起，北京建筑设计单位对新承接的商品房设计项目，必须按照“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积的70%以上”的要求进行设计；已审批但未取得施工许可证的项目，如不符合该标准则必须修改方案。
受上述规划新规影响，“九部委新政”甫一出台开发商对设计师的热情再度升温。
“新政之前，为了赶工期，设计师加班加点，加班费都已谈妥。而本月初，我们不得不暂停设计工作。项目二期原本8月底推盘，现在只能延期。如推迟至冬季开工，我与董事会签署的‘今年实现4亿元销售收入’的责任状也将泡汤。”昨天，西南一项目操盘手如是说。
北京市建筑设计研究院总建筑师吴凡表示，由于北京市的实施细则还没有出台，目前大多数开发商处于观望状态，但也接到个别开发商的咨询。另一设计院负责人表示，已有几个开发商请设计院修改方案，预计这一数量会更多。
成本增加，重新设计每平米少20元
维拓时代建筑设计有限公司技术部门负责人蒋莹表示，虽然新规定要求新房设计90平方米少7成，但郊区项目大量建设中小户型，购房者未必买账，“设计人员需要在新规定和开发商的思路上找到一个结合点。”
一地产集团设计人员周女士则称，一些项目的后续产品影响较大，“尤其是已经审批但未拿到施工许可证的项目，其设计工作可能面临推倒重来，户型面积降低了，户数及居住人数势必增加，人防、公建、停车位等相关配套都得重新设计。对开发商而言，设计费用增加了，建筑成本也相应提高。”吴凡也持上述观点。
记者从市建委获悉，目前暂无已审批但未取得施工许可证项目数量的统计。此前，中原地产华北区域总经理表示，目前在售商品房项目二期、三期需要变更规划的比例约为70%。
吴凡还表示，目前普通住宅的设计收费一般是从每平方米20元到几百元不等。如果推倒重来，则一个建筑面积20万平米的项目，增加的成本至少在400万元以上。
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