[摘要] 主持人（李宗苗）：有三位。这还是有点出乎我的意料。平常大家见面可能都只是在网络上交流，今天在这么一个场合，我想面的交谈有的时候更能激发大家的激情。我就不点名，刚才举手的有我们戴欣明、TTBOY-0
| 主持人（李宗苗）：有三位。这还是有点出乎我的意料。平常大家见面可能都只是在网络上交流，今天在这么一个场合，我想面的交谈有的时候更能激发大家的激情。我就不点名，刚才举手的有我们戴欣明、TTBOY-007、深晚一兵。我们首先听听深晚一兵的意见，为什么举这个手？ |
| 深晚一兵：按照房地产市场发展规律来讲，90、70这个规定肯定是不符合市场规律的。不管深圳还是什么地方，任何地方政府拿出的地块在市政配套、周边环境以及其他交通配套方面都有很大的不同，比如深圳红树湾地块跟西丽地块相比，红树湾地块有无敌海景，又是新开发区域，周边配套、交通、所依托的之窗、华侨城资源不是西丽这个地块可以相比的。我们到西丽，不管它的周边环境还是交通情况、市政建设，包括农民建筑的整体形象来说，它是无法与红树湾相比。 |
| 正常来讲，每块地块都是根据他所享有的配套、周边自然景观和其他情况的不同，政府会给出不同的容积率、覆盖率和建筑高度等等一系列建筑指标。深圳这几年，低的容积率，前一段时间龙岗拍卖一块容积率1.4多，高的就不用说了，很多是超过5了。在这种情况下，稍微懂点地产常识的人都知道低容积率地块建小户型是对土地资源的极大浪费。也就是说土地价值发挥不到点。毕竟市场上对商品住宅的需求是层次分明。一些富豪肯定是追求有优越景观、稀缺资源、资源以及低容积率、高绿化率这些项目，比如独立别墅，联排双拼的多层洋房。但是对多大多数老百姓来说，只要有一个安身的地方，能有一个住所，暂时就可以满足的。如果三口之家能够有一个80-100平米的三房、两房就可以了。个人收入所限，可能对景观、市政配套以及其他一些要求不会出现这种不理智状态。我本身工资不高，不能住所物业管理费就去掉1000元。市场要求各种产品形态存在，从别墅到小户型都应该有。为什么“国六条”把30、70拿出来作为一个严格限定，这是受市场所逼。 |
| 主持人（李宗苗）：受市场所逼是什么意思？ |
| 深晚一兵：我说市场所逼的意思是这几年楼市呈现非理性上涨，供需矛盾激化，这期间出现了很多与腐败有关的问题，包括企业、机构、个人为了追求利益投入房地产市场，十万、二十万就可以做。因为楼市造成一些非理性的繁荣已经到了一个比较危险的地步了。 |
| 主持人（李宗苗）：可以理解成你赞成90、70意见的主要理由是市场出现了这种危险？ |
| 深晚一兵：对，政府要承担这种宏观调控的职责，不能任由其发展。国家为什么有各种机构，都是为了确保社会长期保持稳定。房地产作为国民经济一个支柱产业，在里面所占份量很重，如果出现因为房价虚高而导致崩盘这种情况，政府肯定是会成为千古罪人。90、70这个是迫不得已的，特殊时期的特殊产物。也许3-5年市场稳定了，就会做进一步修正。 |
| 主持人（李宗苗）：你的意思是这个是可能是短命的政策？ |
| 深晚一兵：这个应该是一个短期政策，但是目前来说是有必要的政策。 |
| 主持人（李宗苗）：我注意到你提过党叫我租房、娘叫我买房，你叫我怎么办？这间接提出一个思考，我们到底现在是买房好还是租房好？ |
| 深晚一兵：这个比喻是一个开玩笑的口吻，毕竟我们是博客，不管文章还是标题都是追求标新立异，争取做到语不惊人死不休。我个人认为大多数人还是希望能买上房。包括前天晶报还有一个易宪容有一个观点，不能说人都买得起房，他的观点跟以前有点变化了。在中国，不管常居在农村还是在城市发展，大家传统思维都是希望有一个稳定住所。我所理解这个稳定住所理所当然应该是自己的住所。如果我刚大学毕业的一个学生或者从内地到城市来打工的一个刚刚进城的打工人士来说，你让我租房，我当然是乐意的。但是从内心来说肯定是希望有自己的房屋，但是能不能达到这一点要看有没有这个实力了。前一段时间商报有一个文章说有位市领导考察梅山苑，说要变居者有其屋为居者租其屋。 |
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