[摘要] 你刚刚讲到不是说定了一个房价你买不买是你自己的事，我觉得不能这样理解。如果我是一个普通的老百姓，当政府这块不作为，作为小的时候，那么他又没有太多的渠道
2006年9月28日下午房天下博客沙龙举办了“抑制高房价，公布房屋成本有用吗？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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李宗苗：你刚刚讲到不是说定了一个房价你买不买是你自己的事，我觉得不能这样理解。如果我是一个普通的老百姓，当政府这块不作为，作为小的时候，那么他又没有太多的渠道，比如说他不是公务员，他不是老师，他不是银行的工作人员，他没有渠道去获得这些住宅，你说租房子，租房子可以作为暂时的过渡，如果他觉得他已经有条件在这里买房了，比如我们毕业五年当时想都不敢想买房，但是现在的形态是毕业两年以后就想买房，他买不起就会骂政府，这是不好的心态。但是这里面不能忽略这个行业本身背负的太多的非市场经济的作用、功能。比如说这个房地产行业它的政策含量，它的政策纯度，所以我觉得你不能用一般的市场经济去理解这个行业的发展。
刚刚讲到房价的问题，为什么刚刚茅老师也讲到一点，房价确实是供需的矛盾太突出了，需求太大，供应太小。比如说深圳一年汽车的上路量是一万辆，特区内的土地连续五年零供应，商品房这块的供应套数也就5万套。你想想有钱买车的人他能没有钱买房吗？也就是说商品房从汽车的销量可以看出这个行业所蕴藏的是巨大的。从这一点来讲它的需求是旺盛的，否则，也不会出现六块地同时招标，还有那么火爆的场面。
还有现在大家在讨论的2030年深圳城市发展战略的问题。这个发展战略里面提出了一点，深圳是一个全球的先锋城市，支持这个先锋城市的定位，就是深圳要跟香港同步，成为一个国际化的大都市，这种同步，必然会对房价本身提出一些需求，或者说提出一些刺激房价的空间。这个房间大，比如这段时间香港的媒体在猛力炒作深港边界开发的计划，如果说禁区的开发，把深圳和香港之间的过渡地段推平，然后进行产业转移，在这里面进行人类的生产，那它两地的房价还是现在10倍的差距吗？所以我们现在回国头去看，我们可以理解为什么政府会出现像公布房屋成本的幼稚的建议出来。
那是因为在政府问责的宏观调控的背景下，政府实在是没招了，他想不出更好的办法。包括各地的政府，北京、上海这些大城市的政府也好，他对房地产调控缺少一些好的配套。所以现在所谓的本身民意咆哮，现在的需求又那么旺盛，政府每出一个政策，经过一个短时间的观望以后，竟然还有是一个扬汤止沸，就证明这个行业确实很难用一般的手法去控制得住的。所以，我觉得从这个角度来讲，我们坐在这里提不出太好的建议，当然能够想到的一些，比如说它结构的供应，包括的市政配套的完善，大型基建的等等，各方面的东西都可能摆出来，让政府知道这些东西，你的政策是不是对症下药，而不是说乱开“处方”。
肖总也到了，他有一些比较直接的渠道可以了解一些上层的意思。想听一下肖总的意见。
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