一周交易分析：2005深圳房价 2006期待

房天下统计：深圳本周全部新房共成交1045套，总成交面积96907平方米，与上周(12.25-12.29)成交量1538套，总成交面积144721平方米相比分别下降47.2%和49.3%；成交均价7622元(上周7358元)，同比上涨3.59%；总成交金额8.05亿元(上周10.81亿元)，同比下降34.3%。各区成交均价(单位:元/m2)：罗湖10139元(上周10532元)↓3.88%；福田10256元(上周10406元)↓1.46%；南山8443元(上周8224元)↑2.66%；盐田6951元(上周6103元)↑13.9%；宝安5913元(上周5988元)，↓1.27%；龙岗5552元(上周6035元)↓8.70%。本周成交量与上周相比有较大幅度下降，关外楼盘成交量相对萎缩，关内南山及福田部分豪宅项目有所抬头，似乎迎来了2006年深圳楼市的淡季。

房天下统计数字显示：按区域划分，本 圳新房成交量与上周相比呈现一涨五跌局面，福田上涨；其它各区全线下跌；宝安下降幅度，下跌188%；在六区成交量排行上，福田以成交301套(上周270套)↑11.5%的成绩力克龙岗夺取宝座，环福田区商务项目置地凯旋国际表现突出，以成交102套(成交面积5134.18m2)的优异成绩夺取全市各盘成交量排行；龙岗各区成交量第二，共销售289套(上周374套)↓29.4%，各盘全面开花，鸿景豪苑成交28套(成交面积2280.33m2)，龙岗各盘成交量，振业城成交27套(成交面积5575.71m2)第二，可园四期成交27套(成交面积2347.18m2)第三；宝安本周极度低迷，仅以成交191套(上周550套)↓188%的劣绩第三，宝安区圣淘沙骏园和御景湾花园宝安各盘成交量前两名，分别成交24套(成交面积1705.83m2)和20套(成交面积2158.68m2)，但始终无法挽回败局；其它各区成交量依次为南山136套(上周157套)↓15.4%；罗湖118套(上周162套)↓37.3%；盐田10套(上周25套)↓150%。

房天下分析人士李金边表示，本周成交量和上周相比整体下跌47.2%，除福田区上涨外，其它各区均全线下跌，而且下跌幅度较大；关内项目可圈可点，南山及福田豪宅项目有所抬头；关外楼盘陷入低迷，是宝安区，在经历上周高成交量后，本周陷入极度低迷状态，各盘均无突出表现，仅圣淘沙骏园独撑局面，有点“心有余而力不足”的苦叹！

房天下分析人士李金边称，本周2006年的周，深圳房价在经历2005年的狂涨后，至今似乎没有下降的迹象，置业者依然被开发商牵着鼻子走，缺乏基本的理性思考；2005年，政府为了稳定房价，前后出台各个政策，但仍然无法有效遏制房价的狂涨，原因在哪？相信明眼人都能看清楚-就是开发商刻意哄抬房价，政府执行力度不够；为了房价持续高涨，开发商炮制地荒论、为了楼盘热销，部分开发商不但自己，而且蓄意策划购房团制造紧张气氛、为了制造眼球效应，一会儿抛出暴利论，一会儿又否认……其实，让开发商腰板硬朗的原因除了被迫无奈的购房人外，部分、部分官员、银行等也是帮凶，土地供应不合理、地方保护等因素也在直接或间接支撑着开发商挺直腰板喊，公众意志在开发商霸权面前败阵也在意料当中。(以下是一周数据统计表，↑↓为较上周对比)