[摘要] 宏观调控的作用已经开始在房地产市场上逐步显现。空置住宅缩水四成根据市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的监测数据，截至9月底，全市商品住宅空置面积已经比年初下降四成，商品房销售面积继续回落，住
宏观调控的作用已经开始在房地产市场上逐步显现。
空置住宅缩水四成根据市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的监测数据，截至9月底，全市商品住宅空置面积已经比年初下降四成，商品房销售面积继续回落，住宅价格涨幅回落，北京房地产市场运行状况基本稳定。
土地开发面积增长2倍
房地产开发增速继续回落，土地开发面积大幅增长。1至9月，全市完成房地产开发1053.4亿元，比上年同期增长16％，占全社会的比重同比下降2.5个百分点。前9个月，全市房地产开发企业完成土地开发面积403.3万平方米，比上年同期增长2.2倍。
1至9月，全市商品房新开工面积1928.9万平方米，增长11.3％。其中住宅1199.2万平方米，同比增长1.9％，占新开工面积的62.2％。截至9月底，全市商品房竣工面积1259万平方米，同比下降近三成，其中住宅894万平方米，下降36.4％。
商品房销售趋势减缓
1至9月，全市商品房销售面积1662万平方米，其中期房销售1167.3万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1454.2万平方米，占全部销售面积的比重为87.5％，与上月基本持平。9月当月销售商品房159.4万平方米，低于1至9月平均销售水平；销售商品住宅137.8万平方米，也远不及今年以来月均161.6万平方米的成绩。
观点
梅松：房价仍在艰难调整
市社科院副院长梅松表示，房价涨幅回落是北京房地产市场出现的一个积极信号，但目前房价仍然在涨，房价居高不下的形势没有根本改变，北京房价仍处于艰难调整的过程中。北京是首都，优越的环境吸引来自各地甚至海外的者，按照市场规律，在这种情况下，北京楼市很难降温，房价基本不可能下跌。从另一个角度说，尽管宏观调控的各项措施已经相继出台，但由于北京房地产市场相当庞大，宏观调控的效果只能慢慢显现，房价也不可能应声而落。
住房价格涨幅回落 商品房空量面积继续下降
邹平座：楼市需进一步规范
中国人民银行研究员邹平座在近日指出，部分城市住房价格上涨仍然过快，房地产市场秩序仍需要进一步规范。邹平座指出，应该以建设和谐社会为契机，加大农村以及西部中小城市基础设施投入，缩小城乡差别以及东西差别，稳定房价，并以信息化、现代化手段为基础，转变人们的生活方式和工作方式，提高生活质量和工作效率，实现经济资源的优化配置，减少对城市房地产的压力。 (据新华社电)
聂梅生：住宅向使用转移
工商联房地产商会会长聂梅生在近日说，连续三年的房地产宏观调控后，我国的房地产业正进入一个转型期。聂梅生说，这个转型期首先表现为住宅正从商品向公共产品属性转移。其次，住宅从功能向使用功能转移。(据新华社电)
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