[摘要] 今天在网上火。我们的页面打开相当困难，不断刷新，有很多网友提出了观点。有的说希望我们我们能讨论出一点东西。还有说房子已经火了5年，未来5年会冷吗？请问博士房价会跌吗？还有政府出台五年计划主要重点都是关外，政府这样引导究竟有什么意义？
2006年11月1日下午房天下大话地产·沙龙举办了“五年住房规划，深圳楼市何去何从？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
主持人（郑磊）：今天在网上火。我们的页面打开相当困难，不断刷新，有很多网友提出了观点。有的说希望我们我们能讨论出一点东西。还有说房子已经火了5年，未来5年会冷吗？请问博士房价会跌吗？还有政府出台五年计划主要重点都是关外，政府这样引导究竟有什么意义？这些话题交给你们回复一下。
徐治政：实际上近三年深圳房价涨得多，供应上实际是供不应求。推盘量小于成交量。这个规划主要意义就是今后可能不会供不应求。首先是一个舆论引导。第二，实际供应量实实在在摆在这里。今天上午我在火爆的宝安区现场回来，我现场观察市场客户，我发现一个问题，宝安区在天骄华庭推出的时候突破5000、6000元，发展商也造舆论，说关内比例增加。西岸官邸达到9500元，现在幸福海岸今天1.2万，我现场看到底谁在买？本地的。关外不去宝安区买房了，这么高价我关内都买到了，为什么到关外买？随着价格上涨，关内客户不出去了。，我转向二手房了。第二，我手房也会买关内的。香港就是一个典型案例，随着房价上涨，户型越来越小。随着房价往上走，户型面积趋小，这是一个趋势。
这个规划出来后，我感觉是稳定了广大买中小户型的人，但是也是逼急的大户型的客户。幸福海岸全是大户型，全是160、170平米的，估计现在已经卖完了。新规出台后，大户型出现了。另外以后偷面积不会这么多了，也促使了的。西岸官邸9500元，房。龙岗城前两天一个楼盘N+2，送两房。这可能是。如果深圳政府5年、10年严格执行90、70，房价会下来。从面积比例来控制，30%大户型少了，他上涨了。70%的小户型多了，下跌，两者平衡还是下降了。如果不能严格执行的话，这个不一定能实现。
茅巍：通过制定规划或者通过90、70是不是可以抑制房价这个问题，我表示怀疑。从现在情况来看，刚才徐总说将来90、70严格执行后是不是可以把房价控制下来。从现在情况来看，是不是我们大户型赶上就没有成长空间了？从需求角度上可能会是说一把，但是实际上重要的问题还是供应结构问题。不是说小户型就没有成长空间。现在小户型房价也是突飞猛进上涨。你如果去看一下，马上要推的岭上时代或者已经推的红桂皇冠，相比同区房价上涨幅度已经大了。每年1000万供应量是不是能平抑房价，我还是表示怀疑。另外城中村1800万是否能全部落实到位，我也表示怀疑。通过结构性调控，是不是能够把深圳房价降下来，我感觉降下来的可能性还是比较小，而且短时间很难下来。可能还会有相当长时间的攀升，因为主要还是供求矛盾，另外是地价上扬幅度。今年从公开拍卖，感觉太火爆了，直接变成招标了，但是地价上涨还是快的。西乡那块地我们拍是4000多元，当初3年前那块地也就是不到1000元，这3000元不可能是发展商自己贴，肯定要转嫁给老百姓头上。我们现在画一个饼挺圆，也是老百姓一个期盼，但是实际上大部分消费者是不理性的，消费需求也确实存在。通过规划是不是能够平抑房价，我觉得短时间内还是难以缓解房价。
主持人（郑磊）：这让网民要失望了。还有几个网友问题很极端，谁来回答这些问题？
锋：英国两房60、70平米的建筑面积已经差不多500、600万人民币了，但是他的收入比例是什么呢？比我们高多了。终是你买不买的问题，你收入比能达到这个程度，就影响了这个价格。
徐治政：应该是打一个组合拳，不能单单就一个规划，为什么宝安区能上一万，天健的地价就9000多，我能不上一万吗？
锋：房价平稳需要一个漫长的时期，房子也不是盖成的。所以说短期内房价这种较快上涨还是存在的，但是新政的意义很大，是结构调整这块注入了一些措施，应该说会加快房价趋于稳定。也许这一两年对房价还是认为过高，但是再过5年后，可能就是另外一个声音了。我们要辩证客观的来看。我想新一轮宏观调控，确实是在市场机制并不是很完善的情况下，政府方面出台了很多手段。我们有时候很片面强调深圳市场机制很健全了，就是靠看不见的手，但是事实也证明、客观也证明，真正靠看不见的手才是有利的。所以我们在一个并不是很完善的市场经济中，市场手段和手段在相互协调运用，只有这样才能真正稳定市场、保证市场健康发展。
徐治政：深圳政府能不能抑制地价上涨？我参加过一次上海经济适用房的拍卖，政府地价定死了，不变，地价就2000元，拍卖房价。他有一个指导价，小高层4400元，多层4000元，往下拍。而且把房价写在合同里，以后你卖价只能卖这个价。第二，设计图纸一起来，房型全都有了。政府首先表明不赚地价的钱。
锋：我们虽然也可以采用这些手段，但是毕竟还要跟市场体制协调，对手段能起到什么效果，有几个：，我们改革开放的成就成果还是要保持。第二，改革开放，市场存在的一些误区我们确实需要手段来解决。手段注入什么程度、采取什么方式是有效的，这需要我们不断探讨。你把经济打下去了，者没有信心了，这就有点顾此失彼了。所以政策上我们确实要进一步探讨，毕竟我们改革开放才20年，我想中国人这么聪明，总是可以找到有效的办法。
徐治政：我就是讲别把关外地价搞太高了，好多地方价格涨到天上去。本来有钱人也不会去那个地方。
主持人（郑磊）：一个网友说随着房价增长，与香港房价接轨是情理之中？
茅巍：这是肯定的，这是发展必然。
徐治政：比方把深圳划归香港，那位置也还不一样。香港元朗跟中环价格还是不一样嘛，不能一概而论。
沈永淳：深圳目前是涨楼价，不涨薪水，薪水涨了，楼市上涨也是正常的。
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